분당엠타워

건물 소개

분당엠타워는 경기 성남시 분당구 구미로 8에 위치한 지하 4층, 지상 8층 규모의 업무시설이다. 연면적 46,124.96㎡, 건축면적 3,878.31㎡이며 철골철근콘크리트조로 건축됐다. 사용승인일은 2009년 6월 26일이다.

입지 및 업무환경

분당선 오리역에서 도보 3~4분 거리에 위치한다. 구미로를 따라 오리역 상권과 연결되며 성남대로 진입이 용이해 분당 남부와 판교·수지·죽전 방면을 오가기 편리한 입지다. 오리역 주변에는 업무시설과 상업시설이 함께 형성되어 있다.

건물 특징

기준층 전용면적은 3,136.86㎡(약 948.9평), 전용률은 56.91%로 한 층에서 사용할 수 있는 업무공간의 규모가 큰 편이다. 주차장은 총 347대가 모두 자주식으로 구성되어 있으며 냉난방은 중앙 냉난방 방식이다. 승강기는 설치되어 있으나 오피스파인드 구조화 정보에는 대수가 별도로 기재되어 있지 않다.

건물 히스토리

분당엠타워는 2009년 분당 업무권역에 공급된 대형 오피스 가운데 하나다. 당시 분당 업무권역에서는 분당엠타워를 포함한 신규 오피스 공급이 이어졌으며, 이후 여러 기업의 업무공간으로 활용되어 왔다.

자산운용 측면에서도 변화가 있었다. 2019년 JS자산운용이 건물을 인수한 뒤 관련 펀드가 케이리츠자산운용으로 이전됐고, 2022년에는 글로벌 부동산 투자회사 M&G Real Estate가 분당엠타워 지분 97%를 인수했다. 당시 M&G는 카페와 공용공간, 회의실 등 건물 편의시설 개선 계획을 밝힌 바 있다.

환경 성능 개선도 이어졌다. 분당엠타워는 2023년 3월 기존 건축물의 운영·관리 성능을 평가하는 LEED O+M Gold 인증을 취득했다. 이 과정에서 조경용수와 냉각탑 계량기 설치, 수전 포말기 적용, 친환경 방역·미화 관리방안 등 운영 단계의 환경 개선이 적용됐다.