돌채타워

서울 강남구 테헤란로78길 14-11에 위치한 돌채타워(DOLCE TOWER)는 지하 1층, 지상 10층 규모의 중소형 오피스빌딩으로, 2004년 5월 사용승인을 받아 준공되었습니다. 연면적 약 604평, 대지면적 약 60평 규모이며, 철골조·철근콘크리트 혼합 구조로 건립된 업무시설 및 근린생활시설입니다. 기준층 전용면적 50평에 전용률 66%로, 소형 독립 사무공간을 선호하는 기업이나 스타트업에 적합한 규모입니다.

교통 접근성은 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역에서 도보 7~8분(약 505~529m) 거리로, GBD 권역 내 이면도로 입지 특성상 역과의 직선 거리 대비 실제 보행 시간이 길지 않습니다. 테헤란로에서 한 블록 안쪽으로 들어선 테헤란로78길에 위치하며, 포스코센터 사거리(포스코사거리) 인근에 자리합니다. 테헤란로 간선도로 버스노선과도 도보 이용이 가능해 대중교통 연계성을 확보하고 있습니다.

돌채타워는 2004년 준공 이후 20여 년간 강남 GBD 이면가로에서 안정적으로 운영되어온 건물입니다. 건물 전면 전체가 커튼월 유리로 마감되어 있어 자연채광이 풍부하고 외부 조망이 양호하며, 녹색 유리 파사드가 인근 거리에서 가시성을 높여줍니다. 층고 3.2m로 실내 인테리어 구성이 용이하며, 층 내부에 기둥이 없는 무주 구조를 채택해 임차인이 공간을 자유롭게 설계·활용할 수 있습니다. 또한 각 층에는 전기·전화·통신용 시스템박스(층당 20개)와 이중 바닥 구조(액세스 플로어)가 설치되어 있어 통신 및 전력 인프라의 완성도가 높습니다.

내부 편의시설을 보면, 13인승 대형 승강기 1대가 설치되어 있어 중소형 건물 대비 쾌적한 수직 이동 환경을 제공합니다. 냉난방 설비는 기본 제공 없이 임차인이 직접 설치하는 방식으로, 진료과나 업무 특성에 맞게 냉난방 시스템을 독립적으로 구성할 수 있는 장점이 있습니다. 주차는 자주식 1대와 기계식 10대를 포함해 총 11대 규모이며, 기계식 주차는 그랜저XG급 차량까지 입고 가능합니다.

주변 인프라는 GBD 핵심 업무 벨트의 혜택을 그대로 누릴 수 있는 환경입니다. 포스코센터, 역삼동·삼성동 일대의 대형 오피스 클러스터와 인접해 있으며, 테헤란로를 따라 금융기관·식음료·카페 등 업무 편의시설이 촘촘히 갖추어져 있습니다. 점심 시간대에는 선정릉 방향 골목을 포함해 다양한 식당가가 운영되며, 포스코사거리 일대의 상권을 도보권에서 이용할 수 있습니다. 인근 선릉공원과 선정릉도 도보로 접근 가능한 녹지 인프라입니다.

돌채타워는 GBD 이면 소가로 특성상 IT·스타트업, 미디어·콘텐츠, 컨설팅, 전문직 소규모 법인에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 기둥 없는 개방형 평면과 이중 바닥 통신 인프라는 사무 설계의 자유도를 높이며, 전면 커튼월 유리를 통한 자연채광은 쾌적한 업무 환경을 뒷받침합니다.

돌채타워가 위치한 테헤란로 권역은 GBD의 핵심 오피스 거점으로 지속적인 변화를 이어가고 있습니다. 2026년 강남구는 강남역사거리~포스코사거리 구간 약 95만 9천㎡를 '테헤란로 리모델링 활성화 구역'으로 지정하여 기존 업무시설의 스타트업 지원시설 전환을 유도하고 있으며, 역삼·선릉 일대는 VC·AC 기관과 스타트업 생태계의 거점으로 기능이 강화되는 방향으로 변화하고 있습니다.

강남 GBD 선릉 권역에서 기둥 없는 개방형 평면과 이중 바닥 IT 인프라, 전면 유리 자연채광을 갖춘 소형 오피스를 찾는 기업이라면, 오피스파인드에서 돌채타워의 층별 현황과 임대 조건을 확인하시기 바랍니다.