서울철강빌딩

서울 강남구 역삼동 677, 테헤란로33길 18에 위치한 서울철강빌딩은 역삼역 인근 테헤란로 이면에 자리잡은 실속형 중소형 오피스 건물입니다. 2001년 9월 사용승인을 받은 이 빌딩은 지하 3층~지상 7층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적은 2,629.46㎡, 건축면적은 295.60㎡입니다.

지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 우수하며, 테헤란로 대로변보다는 한 블록 안쪽에 자리하여 비교적 조용한 업무 환경을 제공합니다. 인근에는 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 편의시설이 밀집해 있어 임직원의 편의성이 높습니다.

서울철강빌딩은 슬림형 중층 빌딩 구조로, 외관은 단정하면서도 실용적인 분위기를 갖추고 있습니다. 기준층 임대면적은 188.43㎡(약 57평), 전용면적은 132.23㎡(약 40평)으로 전용률은 약 70.18%입니다. 층당 적정한 규모와 합리적인 전용률로 인해 10~20인 규모의 기업이나 팀 단위 오피스 공간으로 적합합니다.

건물 내부에는 승용 엘리베이터 1대가 운영되며, 천정형 개별 냉난방 시스템으로 각 층별 온도 조절이 가능합니다. 주차는 기계식 주차 방식으로 총 13대까지 수용 가능하며, 중소형 오피스 기준으로 실용적인 수준입니다. 현재는 공유오피스 브랜드 ‘모아 역삼점’이 입주해 유연한 사무공간 운영도 가능한 상태입니다.

주변은 테헤란로 업무지구의 중심축에 해당하며, 은행, 세무서, 법률사무소, 컨설팅 회사 등 다양한 업종이 혼재하는 환경입니다. 이에 따라 고객 내방이나 비즈니스 미팅 장소로서의 접근성도 우수합니다.

추천 업종으로는 스타트업, 소규모 법인 사무소, 컨설팅·법률·세무 등 전문직 오피스, 교육/상담센터, 프리랜서 기반 기업 등 안정적인 업무환경을 필요로 하는 소규모 조직이 적합합니다. 특히 공유오피스 입주가 가능한 구조로, 초기 고정비 부담을 줄이고자 하는 기업에게도 유리합니다.

서울철강빌딩은 조용한 입지, 실용적인 면적, 합리적인 전용률, 안정된 관리 환경을 고루 갖춘 테헤란로 이면의 중소형 사무공간으로, 소규모이지만 실질적 가치를 추구하는 기업에게 추천할 만한 오피스 빌딩입니다.