스케일타워(타이거318호)

건물 소개

스케일타워(타이거318호)는 서울 강남구 강남대로 350(역삼동 831-7)에 위치한 대형 오피스 빌딩입니다. 지하 6층, 지상 19층 규모로 연면적 49,334.54㎡이며 업무시설·판매시설·근린생활시설로 구성되어 있습니다. 주구조는 철골콘크리트구조이며 2023년 3월 31일 사용승인을 받았습니다.

입지 및 업무환경

스케일타워는 강남대로변에 자리하며 신분당선 강남역에서 직선거리 390m, 도보 약 5~6분 거리에 있습니다. 강남역 상권과 테헤란로 업무지구를 함께 이용할 수 있는 위치로, 강남대로를 중심으로 형성된 업무·상업·금융 인프라에 접근하기 편리합니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 1,533.88㎡(약 464.0평), 전용률은 54.14%입니다. 승강기는 총 12대(승용 10대, 비상용 2대)가 설치되어 있으며 주차공간은 총 195대 모두 자주식으로 구성됩니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다.

건물 히스토리

스케일타워는 SK디앤디와 이지스자산운용이 강남역 인근 역삼동 831-7 일대 부지를 확보해 추진한 오피스 개발사업에서 출발했습니다. 개발 당시에는 ‘강남역 오피스’ 및 프로젝트명인 ‘타이거318 빌딩’으로도 불렸으며, SK디앤디가 개발을 주도해 2023년 현재의 스케일타워를 공급했습니다.

자산의 명칭에 함께 사용되는 ‘타이거318호’는 건물을 보유한 부동산펀드인 타이거대체일반사모부동산투자신탁318호에서 유래합니다. 초기에는 이지스자산운용이 관련 펀드를 운용했으며 2022년 타이거대체투자운용으로 운용사 지위가 이전됐습니다.

2023년 현대자동차는 SK디앤디가 보유하던 해당 펀드 수익증권 50%를 약 2,532억원에 인수했습니다. 이후 현대자동차 국내사업본부를 비롯한 주요 조직이 기존 삼성동·대치동 일대 업무공간에서 스케일타워로 이동하면서 건물은 현대자동차그룹의 강남권 핵심 업무거점으로 자리 잡았습니다.

현대자동차그룹은 이후 나머지 펀드 지분까지 추가로 확보해 스케일타워에 대한 지배력을 확대했습니다. 이에 따라 스케일타워는 단순 임대형 오피스 개발사업에서 출발해 현대자동차그룹이 직접 사용하는 주요 사옥 자산으로 성격이 변화한 사례입니다.