더프라임타워

건물 소개

더프라임타워는 서울 용산구 원효로90길 11에 위치한 지하 6층, 지상 30층 규모의 대형 업무용 빌딩입니다. 연면적 39,009.59㎡, 건축면적 1,214.12㎡이며 철근콘크리트구조와 철골 및 복합구조로 건축되어 2014년 1월 23일 사용승인을 받았습니다.

입지 및 업무환경

1호선 남영역에서 도보 2~3분 거리에 위치합니다. 원효로와 청파로를 통해 용산·서울역 도심권으로 이동할 수 있으며, 인근 숙대입구역에서는 4호선을 이용할 수 있어 서울 주요 업무지역과 연계되는 입지입니다.

건물 특징

기준층 전용면적은 796.40㎡(약 240.9평), 전용률은 61.70%입니다. 승강기는 총 7대(승용 6대, 비상용 1대)가 설치되어 있으며, 주차공간은 총 135대 규모로 전량 자주식입니다. 냉난방은 중앙 냉난방 방식입니다.

건물 히스토리

더프라임타워는 2014년 원효로 일대에 조성된 대형 오피스 자산입니다. 건물 개발에는 동아건설산업이 참여했으며, 같은 해 설립된 코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사가 더프라임타워를 투자대상으로 편입했습니다. 당시 리츠에는 한국교직원공제회, 신한생명, 동아건설산업 등이 주요 주주로 참여했고 코람코자산신탁이 자산관리를 담당했습니다.

이후 더프라임타워는 금융·보험 및 서비스 기업들이 업무공간으로 사용하면서 남영역 일대의 대표적인 대형 오피스 자산 가운데 하나로 자리 잡았습니다. 2018년에는 신한알파리츠가 코크렙더프라임의 지분을 추가 확보하면서 자산의 소유 구조에도 변화가 있었습니다. 이 과정은 건물 자체를 단순 매매하는 방식이 아니라 더프라임타워를 보유한 리츠의 지분을 인수하는 구조로 진행됐다는 점이 특징입니다.

더프라임타워는 남영역과 가까운 원효로 업무권역에 2010년대 들어 공급된 30층 규모의 오피스로, 준공 초기부터 리츠를 통한 부동산 투자·운용 구조가 적용된 자산이라는 이력을 갖고 있습니다.