2026년 기준 오피스 임대료 시세
(VAT별도)
오피스파인드가 확보한 최신 임대정보를 기반으로 제공하는 시세 정보 입니다.
실제 임대조건 및 공실 여부는 변동될 수 있습니다.
(주)오피스파인드부동산중개법인
오피스 동향
타워 107은 서울 중구 마른내로 27, 초동에 위치한 지하 5층·지상 16층 규모의 신축 업무시설입니다. 2025년 1월 17일 사용승인을 받았으며, 연면적 38,856.86㎡ 규모로 을지로·충무로 일대에서 비교적 최근 공급된 대형 오피스 자산입니다.
을지로3가역 2·3호선을 이용하는 도심 입지
지하철 2호선 을지로3가역에서 도보 약 2~3분 거리에 위치해 있으며, 을지로3가역에서는 2호선과 3호선을 함께 이용할 수 있습니다. 을지로와 충무로, 명동 업무권역 사이에 자리해 서울 도심 주요 업무지역으로 이동하기 편리하고, 임직원 출퇴근과 외부 방문객의 접근성도 확보하기 좋은 위치입니다.
약 411.6평 기준층과 10대의 승강기
기준층 전용면적은 1,360.69㎡(약 411.6평), 전용률은 55.99%입니다. 승강기는 총 10대로 승용 8대와 비상용 2대로 구성돼 있으며, 주차공간은 자주식 155대를 갖추고 있습니다. 냉난방은 중앙 방식입니다. 400평을 넘는 기준층 전용면적을 확보하고 있어 한 개 층을 넓게 사용하는 기업이 업무공간을 계획하기에도 적합한 규모입니다.
프로젝트 107에서 타워 107로 완성된 신축 오피스
개발 과정에서는 ‘프로젝트 107’이라는 명칭으로 알려졌으며, 공사를 거쳐 2025년 1월 사용승인을 받은 뒤 타워 107로 운영되고 있습니다. 준공 이후에는 SK 계열사와 삼성화재 등 대형 기업이 입주한 오피스로 자리 잡았고, 자이에스앤디도 본사 주소를 타워 107로 이전해 사용하고 있습니다. 서울 도심에서 신규 공급이 제한적인 가운데 새롭게 들어선 대형 오피스라는 점에서 을지로 일대 업무시설 구성에도 변화를 더한 건물입니다.
기준층 임대시세 2026년 기준
| 기준층 면적 | 임대 2,430.02m² / 전용 1,360.69m² |
|---|---|
| 전용율 | 55.99% |
| 임대료 단가(m²당) | 보증금 48.61만원 / 임대료 4.86만원 |
| 관리비 단가(m²당) | 관리비 1.71만원 |
건축물정보
| 건축규모 | 지하5층, 지상16층 | 대형 |
|---|---|
| 연면적 | 38,856.86m² |
| 건축면적 | 1,936.13m² |
| 건물용도 | 업무시설(오피스), 근린생활시설 |
| 주구조 | 철골콘크리트구조 |
| 사용승인 | 2025-01-17 (2yg) |
시설정보
| 승강기 | 총 10대(승용 8대 비상용 2대) |
|---|---|
| 주차공간 | 총 155대(자주식 155대 ) |
| 냉난방 | 중앙 냉난방 |
위치정보
| 지번주소 | 서울 중구 초동 107-1 |
|---|---|
| 지하철역 | 2호선 을지로3가역 2~3분 거리 |
