서울 강남구 삼성동 테헤란로77길에 위치한 창조빌딩은 도심형 중소형 오피스를 찾는 기업에게 실속 있는 선택지로 주목받는 건물입니다. 지하 3층, 지상 11층 규모로 구성되어 있으며, 2005년 7월 사용승인을 받은 이후 약 20년간 운영된 안정적인 이력을 갖추고 있습니다. 연면적은 약 4,174.55㎡(1,262.80평), 건축면적은 약 288.04㎡(87.13평)으로 중소규모 기업 또는 전문 서비스 기업에게 적합한 공간을 제공합니다.

이 빌딩의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다. 2호선 선릉역에서 도보 약 7분, 9호선 삼성중앙역에서는 도보 10분 거리로 두 개 노선을 모두 활용할 수 있어 임직원의 출퇴근과 외부 고객의 방문이 모두 편리합니다. 더불어 테헤란로 대로변 인근에 자리잡고 있어 차량 이용이나 버스 접근도 용이해 비즈니스 중심지에 걸맞은 입지를 자랑합니다.

창조빌딩은 준공 이래 꾸준히 같은 이름으로 운영되어 왔으며, 테헤란로 일대의 업무 밀집지역 내에 위치한 덕분에 꾸준한 수요 기반을 형성하고 있습니다. 약 20년이 경과된 건물이지만, 전반적인 관리 상태와 실내외 설비의 업데이트 여부에 따라 여전히 경쟁력 있는 사무공간으로 활용될 수 있습니다.

건축적으로는 철골철근콘크리트 구조로 시공되어 안정성이 높으며, 전용률 약 75.94%로 공간 활용도가 뛰어납니다. 기준층의 면적은 약 350.41㎡(106평), 전용면적은 약 266.12㎡(80.50평)으로, 층 단위로 사용하길 원하는 중견 기업이나 유닛 분할을 고려하는 스타트업 기업 모두에게 적합한 규모입니다. 내부 냉난방은 천정형 개별 시스템이 도입되어 있어 쾌적한 사무환경 유지가 가능하며, 승용 엘리베이터 1대가 설치되어 있어 업무 동선에 효율성을 더합니다.

주차는 자주식 1대, 기계식 18대로 총 19대 규모의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 이는 중소규모 기업 기준으로는 기본 수요를 충족할 수 있으나, 차량 보유 비중이 높은 기업이라면 사전 확인이 필요합니다. 특히 기계식 주차장 특성상 진출입 소요 시간에 대한 고려가 필요합니다.

삼성동 및 테헤란로 일대라는 입지를 감안할 때 IT 기업, 마케팅·디자인 전문업체, 법률·컨설팅 기반의 전문 서비스 기업 등 다양한 업종에 적합할 것으로 예상됩니다. 층 단위로 독립적인 사용이 가능하다는 점, 실면적 대비 높은 전용률은 유연한 공간 운영을 중시하는 기업에 적합한 조건이라 할 수 있습니다.

창조빌딩은 강남권 업무 중심지인 삼성동 테헤란로77길에 위치한 입지적 장점과 함께, 전용률이 높고 효율적인 공간구성을 자랑하는 중소형 오피스 빌딩입니다. 약 1,200평대 연면적과 기준층 106평 규모는 다양한 기업 규모에 유연하게 대응할 수 있으며, 개별 냉난방과 안정적인 건축 구조는 장기적 관점에서도 매력적인 조건입니다. 다만 주차공간이나 승강기 수 등은 입주 전 확인이 필요하며, 공간 운영 전략에 따라 충분히 경쟁력을 발휘할 수 있는 오피스 선택지로 평가됩니다.