부산 연제구 중앙대로 1081, 연산동에 위치한 재능교육 연산빌딩은 부산 지하철 1호선 연산역 바로 앞에 자리한 초역세권 오피스 빌딩입니다. 철골철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 15층 규모로 시공되었으며, 연면적 2,080.20평, 건축면적 118.67평에 달하는 중소형 규모의 빌딩입니다. 2001년 11월 7일 사용승인을 받아 준공된 이후, 부산 연제구를 대표하는 업무시설과 교육시설로 꾸준히 운영되어 왔습니다.

이 건물은 중앙대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 연산역과의 거리도 도보 1분 이내로 매우 가깝습니다. 부산 전역을 연결하는 중앙대로와 거제대로, 연수로가 인접해 있고, 인근에는 시청역, 교대역 등 주요 업무지구로의 접근도 용이합니다. 이러한 입지 덕분에 연산동 일대에서 가장 활발한 유동인구를 확보한 상권 중 하나로 꼽힙니다. 연산교차로 인근의 행정·교육 중심지와 맞닿아 있어 공공기관, 기업, 교육기관의 입주 수요가 꾸준합니다.

재능교육 연산빌딩은 철골철근콘크리트 구조로 내진성과 내구성이 뛰어나며, 천정형 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있습니다. 입주 기업이나 기관은 각 층별로 독립된 냉난방 제어가 가능하여 효율적인 온도 조절이 가능합니다. 승강기는 총 2대(승용 1대, 비상화물용 1대)가 설치되어 있으며, 주차시설은 자주식 1대와 기계식 48대를 포함해 총 49대 규모로 구성되어 있습니다. 관리비는 실비정산 방식으로 운영되고 있어 합리적이며, 건물 특성상 24시간 근무는 제한되지만 일반 업무 시간 내에는 자유롭게 이용할 수 있습니다.

층별 구조는 효율적인 사무 공간 배치가 가능하도록 설계되어 있으며, 전용면적이 넓고 채광이 우수해 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 각 층은 독립된 공간으로 구성되어 있어 기업 사무실, 교육기관, 연구시설, 협회 사무국 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 내부는 깔끔한 인테리어와 천정형 냉난방기, 밝은 조명으로 구성되어 있어 업무 집중도와 효율성을 높입니다.

주변 환경은 연산역 상권의 중심지답게 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 연제구청, 부산시청, 부산경찰청, 부산법원 등 주요 행정기관이 인근에 밀집해 있으며, 주변에는 은행, 병원, 음식점, 카페, 편의점 등 상업시설이 풍부합니다. 도보권 내에는 연제도서관, 연산문화회관, 대형 학원가가 위치해 있어 교육 및 연구 관련 기관의 입주에도 적합합니다. 연산교차로 일대는 교통량과 유동인구가 매우 많아 비즈니스 접근성과 고객 유입 모두에 강점을 갖습니다.

입주 업종으로는 교육기관, 회계법인, 법률사무소, 의료기관, IT기업, 협회·단체 사무국 등 전문 서비스 업종이 적합합니다. 연산역 초역세권 입지와 행정·교육 중심지라는 지역적 특성을 고려할 때, 학원, 연구소, 공공기관 분사무소 등으로도 활용 가치가 높습니다. 특히 안정적인 상권 기반과 꾸준한 유동인구 덕분에 장기 임대 운영에도 유리합니다.

재능교육 연산빌딩은 부산 연제구의 핵심 업무·교육 중심지에 위치한 오피스 빌딩으로, 교통 접근성, 상권 안정성, 공간 효율성을 모두 갖춘 건물입니다. 연산역과 바로 연결되는 초역세권 입지 덕분에 이동이 편리하며, 주변 공공기관과 상업시설이 조화를 이뤄 비즈니스 환경이 탁월합니다. 중소기업, 교육기관, 전문업종 등 실용적이고 안정적인 오피스 공간을 찾는 기업에게 재능교육 연산빌딩은 최적의 선택이 될 것입니다.