KT학성빌딩은 강원도 원주시 중앙로 189(학성동 213-11)에 위치한 중소형 규모의 빌딩형 업무시설로, 원주 도심의 주요 간선도로변에 자리한 안정적인 오피스 건물입니다. 지하 1층, 지상 4층 규모로 구성되어 있으며, 연면적 1,411.49평, 건축면적 461.76평의 중소형급 오피스로 활용도가 높습니다. 1976년 8월 24일 사용승인을 받아 오랜 기간 동안 지역 내 통신 기반 업무시설로 운영되어 왔으며, 원주 구도심권 내 대표적인 중형 빌딩 중 하나로 꼽힙니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성과 안정성이 우수하며, 건폐율 69.5%, 용적률 197.92%로 효율적인 부지 활용이 이루어진 건축물입니다. 용도는 업무시설로 등록되어 있으며, 공공기관, 행정사무소, 통신 관련 기업, 중소형 사무실 등 다양한 업종의 입주가 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 강원권의 주요 거점 도시인 원주의 중심 상권에 위치해 있어 입지적 경쟁력이 높습니다.

냉난방 설비는 별도 구성이 필요하며, 임차인의 업종이나 공간 활용 목적에 따라 개별 설치가 가능합니다. 기준층 층고는 표준 오피스 수준으로, 층별로 독립된 공간 구성이 가능해 다양한 형태의 업무 환경을 구축할 수 있습니다. 승강기는 설치되어 있지 않지만, 4층 규모의 중소형 건물로서 수직 동선이 짧아 이동에 불편함이 적습니다. 실내는 단순하고 실용적인 구조로 되어 있어 임차인의 용도에 따라 유연한 공간 설계가 가능합니다.

주차시설은 총 40대 규모의 자주식 주차장으로 운영되고 있으며, 중소형 건물로서는 넉넉한 수준입니다. 대지면적은 664.32평으로 도심 내 빌딩 중에서도 안정적인 부지 비율을 확보하고 있으며, 진입로가 넓어 차량 이동이 용이합니다. 중앙로 대로변에 위치해 차량 접근성이 뛰어나고, 인근 주요 도로와의 연계성도 우수해 외근이 많은 기업에도 적합한 입지입니다.

KT학성빌딩은 원주시 중심상권과 밀접한 위치에 있으며, 주변에는 시청, 법원, 세무서, 우체국 등 주요 공공기관이 밀집해 있습니다. 또한 금융기관, 병원, 음식점, 카페, 상점 등 생활 인프라도 풍부하게 형성되어 있어 임직원들의 근무 여건이 편리합니다. 원주역, 단계동, 무실동 등 주요 업무지구와의 접근성도 뛰어나 지역 내 이동이 원활합니다.

외관은 안정적인 사각형 형태의 철근콘크리트 마감으로 이루어져 있으며, 클래식하면서도 실용적인 도시형 빌딩의 인상을 줍니다. 대로변에 면한 전면부는 가시성이 높고, 건물 외벽은 관리가 잘 되어 있어 깔끔한 인상을 유지하고 있습니다. 실내는 층별로 분리된 구조를 갖추고 있어, 입주 기업의 규모와 특성에 맞춰 공간을 다양하게 활용할 수 있습니다.

관리비는 모두 포함된 형태로 운영되어 예측 가능한 비용 관리가 가능하며, 기준 계약기간은 24개월로 설정되어 있습니다. 관리 체계는 비교적 단순하지만 안정적으로 유지되고 있으며, 실속형 오피스를 찾는 중소기업이나 행정기관 사무소에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

KT학성빌딩은 원주 도심 대로변의 입지, 실용적인 구조, 안정적인 관리체계를 갖춘 중소형 오피스 빌딩입니다. 합리적인 규모와 편리한 교통 접근성을 바탕으로, 공공기관, 서비스업, 중소기업 등 다양한 업종이 활용할 수 있는 실속형 업무공간으로 평가받고 있습니다.