경기도 광명시 철산로 16에 위치한 트라이앵글은 철산동 중심 상권과 역세권 입지를 동시에 갖춘 중형 규모의 업무·교육 복합 빌딩입니다. 지하 4층에서 지상 11층 규모로 조성된 이 건물은 연면적 약 4,268평으로 구성되어 있으며, 철골철근콘크리트조 구조로 시공되어 구조적 안정성과 내구성을 함께 확보하고 있습니다. 제1종 근린생활시설과 교육연구시설 용도로 계획되어 있어 사무 공간은 물론 교육, 연구, 서비스 기능을 병행하는 조직의 활용에도 적합한 성격을 지닌 건물입니다.

트라이앵글의 가장 큰 장점은 뛰어난 교통 접근성입니다. 지하철 7호선 철산역과 도보 약 1분 거리에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리하며, 철산로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 건물 가시성도 우수합니다. 광명시뿐 아니라 인접한 구로, 금천, 서울 서남권으로의 이동이 수월해 출퇴근 편의성과 외부 방문객 접근성을 모두 만족시키는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 1990년 12월 사용승인을 받은 이후 2020년 11월 리노베이션을 통해 내부와 공용부가 개선되었습니다. 이를 통해 기존 건물의 안정적인 구조를 유지하면서도 현대적인 업무 환경에 맞는 기능 보완이 이루어졌습니다. 일반상업지역에 속하며, 건폐율 54.76퍼센트, 용적률 544.77퍼센트로 계획되어 철산동 상업지역의 특성을 반영한 합리적인 밀도의 도심형 빌딩으로 평가됩니다.

설비와 내부 환경은 중형 규모의 도심 빌딩에 요구되는 실사용 기준을 충실히 반영하고 있습니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 방식으로 각 공간별 독립적인 온도 조절이 가능해 업종과 사용 목적에 맞춘 운영이 가능합니다. 승강기는 총 3대로 승용 1대와 비상·화물 겸용 2대가 설치되어 있어 출퇴근 시간대 이동과 물류, 설비 이동을 함께 고려한 동선 구성이 이루어져 있습니다.

주차시설은 총 121대로 자주식 81대와 기계식 40대가 병행된 형태입니다. 역세권 입지를 고려할 때 비교적 안정적인 주차 수용 능력을 갖추고 있으며, 상주 인원과 외부 방문 차량을 함께 고려한 운영이 가능합니다. 대지면적은 약 501평으로, 도심 상업지역 내 중형 빌딩으로서 균형 잡힌 규모를 보여줍니다.

내부 공간은 업무시설과 교육연구시설을 함께 고려한 평면 구성으로, 사무실, 학원, 교육센터, 연구 공간 등 다양한 활용 시나리오를 검토할 수 있습니다. 비교적 단순한 구조를 바탕으로 공간 분할과 레이아웃 조정이 가능해, 단일 조직 사용뿐 아니라 층별 또는 용도별 분리 운영에도 대응할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 철산역을 중심으로 형성된 광명시 대표 상업지의 특성을 그대로 반영합니다. 금융기관, 병원, 상업시설, 음식점 등이 밀집해 있어 근무 및 이용 편의성이 높으며, 생활 인프라가 완성된 지역이라는 점에서 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

트라이앵글은 철산역 초역세권 입지, 리노베이션을 거친 건물 상태, 중형 규모의 실용적인 연면적을 갖춘 빌딩입니다. 광명 도심에서 접근성과 활용도를 함께 중시하는 경우, 업무시설과 교육·연구 기능을 병행할 수 있는 거점 공간으로 충분히 검토해볼 만한 건물로 평가됩니다.