서울 강남구 테헤란로 329에 위치한 삼흥1빌딩은 지하 6층, 지상 18층 규모의 철근콘크리트조 중대형 오피스 빌딩으로, 테헤란로 중심축에 자리해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 약 7,575평의 연면적과 258평의 건축면적으로 구성된 이 건물은 오피스텔 형태로 분류되지만 실제로는 업무시설로 활용되는 경우가 많아 사무용 공간으로서의 실용성이 돋보입니다. 1991년 12월 사용승인을 받아 오랜 기간 운영되어 온 만큼 관리된 기반 시설을 바탕으로 안정적인 업무 환경을 제공합니다.

삼흥1빌딩의 가장 큰 강점은 선릉역 도보 1분이라는 초역세권 입지입니다. 2호선과 분당선이 만나는 선릉역은 강남 업무지구의 핵심 거점으로, 출퇴근 편의성과 내방객 접근성이 매우 우수합니다. 테헤란로 대로변과 선릉로 이면이 동시에 연결되는 구조여서 차량 이동 또한 원활하며, 선릉역사거리가 인접해 강남 전역으로의 진입이 자연스럽습니다. 이러한 입지는 기업의 브랜드 노출과 직원 이동 효율을 모두 충족시키는 중요한 요소로 작용합니다.

철근콘크리트 구조를 기반으로 한 건물은 중대형 오피스 빌딩으로서의 기본적인 요소를 갖추고 있습니다. 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 사계절 안정적인 실내 환경을 유지할 수 있으며, 승강기가 설치되어 있어 층간 이동도 무리가 없습니다. 다만 주차시설에 대한 상세 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않아, 차량 이용 비중이 높은 기업이라면 입주 전 사전 확인이 필요한 부분입니다. 건물의 규모와 구조를 고려하면 다양한 업종이 입주할 수 있는 유연성이 있으며, 업무 중심의 실사용 공간으로 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

삼흥1빌딩이 위치한 역삼·선릉 일대는 IT 기업, 스타트업, 금융·컨설팅·전문서비스 업종 등이 밀집한 곳으로, 풍부한 인프라와 활발한 비즈니스 활동이 이뤄지는 대표적인 업무 중심지입니다. 주변에는 편의점, 카페, 음식점, 병원, 금융기관 등 생활 및 업무 편의시설이 골고루 갖춰져 있어 임직원의 업무 효율과 일상 편의성을 높여줍니다. 이러한 주변 인프라는 사무실을 운영하는 기업에게 실질적인 가치를 제공하는 요소입니다.

입주 형태는 다양한데, 실제로 유통·도소매 형태의 기업이 지하층에 입주한 사례가 있어 소규모 쇼룸이나 리테일 기반 회사의 입주 가능성을 보여줍니다. 오피스텔 구조를 기반으로 업무시설로 활용되는 특성 덕분에 스타트업, 소규모 전문기업, 회계·법무 등 전문 서비스업, 프리랜서 사무공간 등 폭넓은 업종이 활용할 수 있습니다. 테헤란로 중심업무축이라는 입지는 고객 접점이 잦은 업종에도 적합한 장점을 제공합니다.

강남 역삼·선릉권역의 오피스 시장은 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 흐름을 유지하고 있으며, 특히 역세권 중형 오피스에 대한 선호도가 높습니다. 접근성, 상권, 업무 밀집도라는 세 요소가 모두 충족되는 입지의 빌딩은 다양한 기업에게 매력적으로 평가되고 있으며, 삼흥1빌딩 역시 이러한 시장 흐름 속에서 활용 가치가 높은 중대형 오피스로 자리합니다. 준공 연차가 있는 만큼 내부 설비와 관리 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 바람직하지만, 입지적 가치와 실사용 편의성 면에서는 충분히 경쟁력을 갖춘 건물입니다.

삼흥1빌딩은 선릉역 초역세권이라는 압도적인 입지와 테헤란로 중심 업무축이라는 장점을 지닌 중대형 업무시설입니다. 대중교통과 차량 이동이 모두 편리하며, 주변 인프라가 탄탄해 실사용자의 만족도가 높습니다. 다양한 업종을 수용할 수 있는 구조적 유연성과 더불어 강남 업무지구의 핵심에 위치한 프리미엄 오피스로서, 기업의 안정적인 업무 운영과 브랜드 가치를 높여주는 공간이라 할 수 있습니다.