에스에이치엔영일빌딩은 경기도 광명시 일직동 일직로12번길에 위치한 중소형 규모의 근린생활시설 중심 빌딩으로, 광명역 생활권을 기반으로 한 업무·상업 보조 수요를 수용해 온 건물입니다. 지하 2층부터 지상 7층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 1,842평 규모로 실사용 중심의 공간 활용이 가능한 빌딩입니다. 2016년 10월 사용승인을 받아 비교적 안정적인 건물 연한과 운영 환경을 갖추고 있습니다.

입지는 광명역 일대 개발 축과 인접한 위치에 자리하고 있습니다. 1호선 광명역에서 도보 약 10분 거리에 위치해 KTX 광명역 및 수도권 광역 교통망을 함께 활용할 수 있는 생활권에 해당합니다. 인근 도로망을 통한 차량 이동도 무리가 없는 편으로, 광명역세권 배후 업무 및 근린 상업 수요와 연계된 입지 특성을 보입니다.

건물은 대지면적 약 284평 위에 건폐율 약 69%, 용적률 약 482%로 계획된 중밀도 개발 형태를 갖추고 있습니다. 주구조는 철근콘크리트조로 시공되어 기본적인 구조 안정성을 확보하고 있으며, 건축물대장상 용도는 근린생활시설로 등록되어 있어 방문 수요와 상주 수요가 혼재된 업종 운영에 대응 가능한 구조입니다.

냉난방 설비는 기본적으로 설치되어 있지 않아 임차인이 업종 특성과 사용 패턴에 맞춰 개별 설치가 필요한 구조입니다. 이는 공간 구성과 설비 선택의 자율성이 필요한 업종에게는 하나의 선택 요소로 작용할 수 있습니다. 관리비는 전기와 수도 사용료를 별도로 정산하는 방식으로 운영되어 사용량 기준의 관리 체계를 선호하는 임차인에게 적합합니다.

주변 환경은 광명역을 중심으로 형성된 주거·업무·상업 기능이 점진적으로 확장되는 지역 특성을 보입니다. 인근에는 업무시설과 생활 편의시설이 함께 분포해 있어 근무 및 방문 동선이 비교적 효율적으로 이어질 수 있는 환경을 제공합니다.

에스에이치엔영일빌딩은 소형·중형 규모의 사무실, 전문 서비스업, 근린생활시설 등 광명역 생활권에서 합리적인 공간을 검토하는 수요에 적합한 빌딩입니다. 비교적 최근 사용승인 건물이라는 점과 실사용 중심의 규모를 바탕으로, 광명 일직동 권역에서 안정적인 사업 공간을 찾는 경우 충분히 검토할 수 있는 건물입니다.