부산광역시 동구 중앙대로에 위치한 비스퀘어(구 초량 MDM타워)는 부산역 초역세권에 자리한 중형 규모의 오피스 빌딩으로, 교통 중심 입지와 넓은 연면적을 자랑하는 도심형 업무시설입니다. 지하 3층, 지상 14층 규모의 대형 건물로 구성되어 있으며, 중앙 냉난방 시스템과 효율적인 공간 설계를 갖춘 대표적인 상업용 오피스로 평가받고 있습니다.

총 연면적은 4,410.98평, 건축면적은 250평으로, 대지면적 574.93평 대비 넉넉한 규모를 갖추고 있습니다. 건폐율은 43.48%, 용적률은 529.21%로, 도심 내에서 공간 효율을 극대화한 설계가 특징입니다. 1988년 11월 사용승인을 받아 오랜 기간 안정적으로 운영되어 왔으며, 이후 리모델링과 시설 개선을 통해 현대적인 오피스 기능을 유지하고 있습니다.

비스퀘어는 부산 지하철 1호선 부산역에서 도보 약 2분 거리라는 탁월한 접근성을 자랑합니다. 중앙대로변에 위치해 있어 차량 진출입이 용이하고, 부산항과 북항재개발지구, 국제여객터미널과도 가까워 교통 인프라가 매우 우수합니다. 이러한 입지적 장점으로 인해 부산 도심권 내 주요 관공서, 금융기관, 물류기업 등이 인근에 집중되어 있으며, 비즈니스 네트워크 형성이 용이한 입지입니다.

총 90대의 자주식 주차시설을 갖추고 있어 도심형 오피스임에도 불구하고 주차 여건이 우수합니다. 승용 엘리베이터 1대가 설치되어 있으며, 층간 이동이 쾌적하게 이루어집니다. 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 사계절 안정적인 실내 환경을 유지하며, 관리체계가 체계적으로 운영되어 입주기업의 만족도가 높습니다.

내부는 중대형 사무실 위주로 구성되어 있으며, 층별로 독립된 임대가 가능해 다양한 기업의 규모와 업종에 맞는 공간 선택이 가능합니다. 전면 유리창 구조를 통해 채광이 풍부하고 개방감이 뛰어나 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 특히 부산역 인근이라는 특성상 물류, 무역, 해운, 공공기관 관련 기업들이 입주하기에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

주변 인프라도 매우 우수합니다. 인근에는 부산역, 부산항국제여객터미널, 부산진세무서, 동구청 등 주요 행정·물류 기관이 밀집해 있으며, 부산역 광장 일대에는 대형 호텔, 금융기관, 프랜차이즈 카페, 음식점, 편의시설 등이 다양하게 조성되어 있습니다. 이러한 풍부한 생활 및 업무 인프라는 입주 기업의 비즈니스 효율성을 높이는 요소로 작용합니다.

비스퀘어(구 초량 MDM타워)는 부산역 인근의 대표 오피스 빌딩으로, 교통 중심 입지와 안정적인 관리, 효율적인 설계를 갖춘 중형 규모의 업무시설입니다. 도심 내에서 접근성과 가시성, 그리고 합리적인 공간 활용도를 모두 충족하는 빌딩으로, 물류·무역·기업 사무실 등 다양한 업종에 최적화된 오피스 공간이라 할 수 있습니다.