흥국생명 성남빌딩은 경기도 성남시 수정구 수정로 167(태평동 3408)에 위치한 중소형 규모의 오피스 빌딩으로, 수정로 중심 상권에 자리하고 있습니다. 8호선 수진역에서 도보 약 10분 거리에 위치하며, 성남 원도심권의 주요 간선도로인 수정로와 태평로에 인접해 교통 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이 건물은 1984년 8월에 준공된 철근콘크리트 슬라브 구조의 견고한 건물로, 지하 2층부터 지상 7층까지 총 1,488평의 연면적을 보유하고 있습니다. 건축면적은 174평, 대지면적은 213평으로, 일반상업지역 내에서 상업시설과 업무시설이 조화를 이루는 구조로 설계되었습니다. 건폐율은 81.85%, 용적률은 570.15%로 공간 효율성이 높으며, 중소규모 기업의 사무실 및 금융기관, 의료시설 등으로 적합한 건물입니다.

외관은 심플한 모더니즘 디자인으로 구성되어 있으며, 성남 구도심의 상권 환경과 잘 어우러집니다. 내부는 층별로 독립된 임대 구성이 가능하며, 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 효율적인 에너지 관리가 가능합니다. 천정형 냉난방 방식으로 각 실별 조절이 용이하며, 입주 기업의 근무 여건에 따라 유연한 환경 조성이 가능합니다.

총 2대의 승용 엘리베이터가 설치되어 층간 이동이 원활하고, 주차시설은 자주식 15대와 기계식 5대를 포함해 총 20대를 수용할 수 있습니다. 주차 여건이 안정적으로 확보되어 있으며, 성남 도심 내에서는 비교적 넉넉한 주차 규모를 갖추고 있습니다. 관리비는 전기 및 수도 요금이 별도로 정산되는 실비 체계로 운영되어, 실제 사용량에 따라 합리적인 관리비 지출이 가능합니다.

입지적으로는 성남시청, 수정구청, 태평시장, 모란상권 등 주요 생활권이 인접해 있으며, 도보 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 인근에는 금융기관, 병원, 학원, 프랜차이즈 매장 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고, 사무실과 상업시설 모두 활발한 임대 수요를 보이고 있습니다.

흥국생명 성남빌딩은 안정적인 건축 구조와 편리한 교통망, 상업적 노출이 좋은 대로변 입지를 기반으로 다양한 업종이 공존할 수 있는 실속형 업무시설입니다. 특히 성남 원도심권에서 중소형 규모의 독립 오피스나 금융·보험 관련 업종을 찾는 기업에게 적합하며, 지속적인 관리와 유지보수가 이루어져 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

이 빌딩은 단순한 업무공간을 넘어, 도심 내 접근성과 실용성을 동시에 갖춘 균형 잡힌 중소형 오피스로 평가받고 있습니다. 교통, 편의, 노출 효과를 모두 만족시키는 입지적 강점을 바탕으로, 중장기적 임차 안정성이 높은 상업용 부동산으로 손꼽힙니다.