동산빌딩은 대구광역시 중구 달성로 대로변에 위치한 중형 규모의 업무·교육연구시설 복합 빌딩으로, 도심 상업지역 내에서 안정적인 업무 환경을 제공해 온 건물입니다. 지하 2층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 3,304평 규모로 중구 도심권에서는 비교적 여유 있는 면적을 확보한 빌딩에 해당합니다. 1991년 12월 사용승인을 받아 오랜 기간 지역 내 업무시설로 활용되어 왔으며, 철근콘크리트 구조로 시공되어 기본적인 구조 안정성과 내구성을 갖추고 있습니다.

교통 접근성은 동산빌딩의 실사용 가치를 높이는 요소입니다. 대구 도시철도 2호선 신남역에서 도보 약 3분 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 달성로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성 또한 우수합니다. 중구 중심상업지역에 속한 입지 특성상 대중교통과 차량 이동 모두에서 효율적인 동선이 확보됩니다.

건물은 대지면적 약 601평 위에 건폐율 약 44.9%, 용적률 약 436.2%로 계획되었으며, 중심상업지역에 해당해 업무시설과 교육연구시설의 집적도가 높은 환경을 형성하고 있습니다. 기준층 층고는 약 2.69m로 사무공간 및 교육 관련 시설로 활용하기에 충분한 실내 공간감을 제공합니다. 비교적 직관적인 평면 구성으로 층별 공간 활용도가 안정적인 편입니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식이 적용되어 있으며, 필요에 따라 추가 냉난방 설비 설치가 가능한 구조입니다. 이는 입주 업종의 운영 방식이나 근무 시간대에 따라 실내 환경을 유연하게 조절할 수 있는 여지를 제공합니다. 승강기는 승용 2대와 비상·화물용 1대를 포함해 총 3대가 운영되어, 상주 인원과 방문객 동선 분리에 유리한 구성입니다.

주차시설은 전면 기계식 주차 방식으로 총 120대를 수용할 수 있도록 계획되어 있습니다. 중구 도심 상업지역 내 중형 빌딩으로서는 비교적 충분한 주차 대수를 확보하고 있어, 임직원 및 방문객 차량 이용에도 실질적인 대응이 가능합니다. 관리비는 주요 항목이 포함된 구조로 운영되어, 관리 측면에서도 예측 가능한 비용 체계를 갖추고 있습니다.

주변 환경은 대구 도심의 핵심 상권과 행정·업무 기능이 밀집된 지역적 특성을 보입니다. 관공서, 금융기관, 병원, 상업시설이 인접해 있으며, 다양한 음식점과 생활 편의시설이 도보권에 형성되어 있어 근무 환경의 편의성이 높습니다. 이러한 환경은 장시간 근무가 이루어지는 사무·교육 관련 업종에 긍정적인 요소로 작용합니다.

동산빌딩은 일반 사무실, 교육·연구기관, 전문 서비스업 등 비교적 안정적인 상주형 업종에 적합한 건물로 평가됩니다. 중심상업지역 입지와 대중교통 접근성, 실용적인 설비 조건을 바탕으로 대구 중구 도심에서 업무 거점을 검토하는 기업과 기관에 현실적인 선택지로 검토할 만한 빌딩입니다.