제이에스메디컬타워는 대구광역시 중구 봉산동 이천로에 위치한 중소형 규모의 빌딩으로, 도심 핵심 상권과 의료·업무 수요가 집중된 반월당 일대에서 활용도가 높은 건물입니다. 지하 1층부터 지상 15층까지 수직으로 구성되어 있으며, 연면적 약 1,476평 규모로 실사용 중심의 효율적인 건물 구성과 도심형 입지 특성을 함께 갖추고 있습니다. 2017년 8월 사용승인을 받아 비교적 최근에 준공된 건물로, 전반적인 설비 컨디션과 외관 관리 상태가 안정적인 편입니다.

교통 접근성은 이 건물의 활용 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 대구 도시철도 1호선과 2호선이 교차하는 반월당역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 반월당역은 대구 도심 교통의 중심 축으로, 시내 전역은 물론 외부 유입 수요까지 흡수하는 거점 역할을 수행하고 있어 상주 인원과 방문객 모두에게 편리한 이동 환경을 제공합니다.

건물은 대지면적 약 146평 위에 건폐율 약 73.4%, 용적률 약 948.4%로 계획된 도심 고밀도 개발 형태를 보입니다. 철근콘크리트 구조로 시공되어 안정적인 구조를 갖추고 있으며, 소규모 대지 위에 층수를 확보한 수직형 빌딩 구조로 층별 독립성과 가시성이 확보된 점이 특징입니다. 이러한 구조는 의원, 클리닉, 전문 사무실 등 층별 단독 사용이 필요한 업종에 적합한 환경을 제공합니다.

냉난방은 천정형 시스템을 적용한 개별 가동 방식으로 운영되어, 각 층 또는 각 실 단위로 독립적인 온도 조절이 가능합니다. 이는 근무 시간대나 진료 일정이 상이한 업종에서 실질적인 운영 효율을 높이는 요소로 작용합니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어, 사용량 기반의 합리적인 관리 체계를 선호하는 임차인에게 적합한 조건을 제공합니다.

주변 환경은 대구 중구에서도 상업·업무·의료 기능이 가장 밀집된 지역 중 하나로 평가됩니다. 반월당 일대를 중심으로 병원, 금융기관, 상업시설, 관공서, 다양한 편의시설이 도보권에 형성되어 있어 근무 및 방문 동선이 매우 효율적입니다. 특히 의료 관련 시설과 상업시설이 혼재된 상권 특성상, 내원객과 유동 인구가 자연스럽게 형성되는 환경을 갖추고 있습니다.

제이에스메디컬타워는 병·의원, 메디컬 클리닉, 전문 상담·컨설팅 업종, 소형 사무실 등 상주 인원 대비 접근성과 가시성이 중요한 업종에 적합한 빌딩입니다. 반월당 중심 입지와 비교적 신축에 가까운 건물 컨디션, 개별 냉난방 설비를 바탕으로 대구 도심에서 안정적인 운영 환경을 확보하고자 하는 임차인에게 검토 가치가 있는 건물입니다.