대아빌딩은 대구광역시 수성구 범어동 달구벌대로 대로변에 위치한 중소형 규모의 복합 빌딩으로, 수성구 핵심 교통축을 따라 형성된 업무·상업 수요를 안정적으로 수용해 온 건물입니다. 지하 3층부터 지상 10층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 2,966평 규모로 일반업무시설을 중심으로 위락시설과 판매시설이 함께 계획된 복합 성격을 갖추고 있습니다. 1992년 10월 사용승인을 받아 지역 상권과 함께 운영되어 왔으며, 철골철근콘크리트 구조로 시공되어 도심 간선도로변 빌딩에 요구되는 구조적 안정성을 확보하고 있습니다.

교통 접근성은 대아빌딩의 중요한 장점입니다. 대구 도시철도 2호선 수성구청역과 만촌역을 각각 도보 약 3분 거리에서 이용할 수 있어 더블 역세권 접근이 가능합니다. 달구벌대로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 가시성 또한 우수하며, 수성구 전반과 도심권을 연결하는 이동 동선이 비교적 명확하게 형성되어 있습니다.

건물은 대지면적 약 534평 위에 건폐율 약 52.5%, 용적률 약 397.5%로 계획되어 토지 이용 효율과 실사용 공간의 균형을 고려한 개발 형태를 보입니다. 도시관리계획상 근린상업지역과 제2종 일반주거지역에 걸쳐 있어 업무시설과 상업시설이 자연스럽게 혼재된 입지 환경을 형성하고 있습니다. 이러한 조건은 방문 수요와 상주 수요를 함께 고려하는 업종에 유연한 활용 여지를 제공합니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 2대가 운영되고 있으며, 건물 규모 대비 무리가 없는 이동 환경을 제공합니다. 주차시설은 자주식 6대와 기계식 100대를 포함해 총 106대 규모로 마련되어 있어, 수성구 도심권 중소형 빌딩으로서는 비교적 안정적인 주차 대응이 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 수성구청, 금융기관, 병원, 오피스 빌딩, 생활 편의시설이 밀집된 수성구 대표 업무·행정 권역의 특성을 보입니다. 달구벌대로를 따라 상업시설과 업무시설이 연속적으로 형성되어 있어 근무 중·후 이동과 외부 방문 동선이 효율적으로 이어질 수 있는 환경을 제공합니다.

대아빌딩은 일반 사무실, 전문 서비스업, 판매·상업 기능을 함께 고려하는 업종 등 수성구 도심 접근성과 가시성을 중시하는 임차 수요에 적합한 빌딩입니다. 더블 역세권 입지와 대로변 위치, 실사용 중심의 건물 규모를 바탕으로 대구 수성구에서 업무 및 상업 거점을 검토하는 경우 현실적인 선택지로 검토할 수 있는 건물입니다.