서울 용산구 이태원로에 위치한 에비뉴 123은 2021년 10월 사용승인을 받은 비교적 최근에 지어진 신축 건물로, 지하 3층부터 지상 8층까지 총 11개 층으로 구성된 중형 오피스 건물입니다. 총 연면적은 약 5,897.65㎡(1,784.04평)이며, 건축면적은 516.33㎡(156.19평)로 용산 이태원 상권 내에서도 규모감 있는 프리미엄 건축물로 분류됩니다.

이 건물은 서울 지하철 6호선 이태원역에서 도보 1분 거리에 위치해 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 이태원역은 국내외 방문객이 많은 지역으로 유동인구가 풍부하고, 글로벌 브랜드 및 외국계 기업들이 밀집해 있는 입지 특성상 상업적 잠재력도 매우 높은 지역입니다. 특히 해당 건물은 역 바로 앞에 위치해 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이 용이하며, 입주사 및 방문 고객 모두에게 큰 장점으로 작용합니다.

에비뉴 123은 제2종 근린생활시설 외 1용도로 등재된 복합용도 건물로, 철근콘크리트와 철골 혼합 구조로 설계되어 구조적 안정성과 공간의 유연성을 동시에 확보하고 있습니다. 기준층 면적은 약 601.52㎡(181.96평)이며, 전용면적은 약 413.06㎡(124.95평)으로 전용율은 약 68.67%입니다. 

건물 내 주차는 총 49대를 수용할 수 있으며, 이 중 자주식 2대, 기계식 47대로 구성되어 있습니다. 주차대수가 풍부한 편이지만, 전용면적 대비 충분한지 여부는 입주 기업의 차량 운영 규모에 따라 달라질 수 있어 사전 확인이 필요합니다. 

냉난방 방식은 신축 건물인 점을 고려할 때 개별 냉난방 또는 중앙제어 시스템이 적용되었을 가능성이 높습니다.

에비뉴 123은 중형 오피스 수요에 적합한 면적 구성과 프리미엄 외관을 바탕으로, 상업시설과 업무공간을 동시에 고려하는 입주 기업에게 특히 적합한 공간입니다. 트렌디한 입지와 신축이라는 점은 패션, 라이프스타일, 디지털 콘텐츠 분야 기업이나 쇼룸, 브랜드 사무실 등으로 활용되기에 적합합니다.

이태원 중심 상권 내 준신축 건물로서, 입지적 경쟁력과 함께 현대적인 설계가 돋보이는 에비뉴 123은 브랜드 가치를 중시하는 기업에게 안정적이면서도 감각적인 업무 환경을 제공하는 최적의 선택지라 할 수 있습니다.