서울 강남구 언주로에 자리한 쉬즈애비뉴빌딩은 신사동 621-2번지에 위치한 중소형 사무용 건물로, 세련된 외관과 실용적인 구조가 조화를 이루는 상업시설입니다. 이 건물은 2004년 9월에 사용승인을 받아 약 20년간 안정적인 운영을 이어온 곳으로, 연면적은 1,048.38평(약 3,465.72㎡), 건축면적은 112.76평(약 372.77㎡)에 달하며, 지하 2층부터 지상 7층까지 총 9개 층으로 구성되어 있습니다.

교통 접근성 면에서도 뛰어난 입지를 자랑합니다. 서울지하철 3호선 압구정역에서 도보로 약 8분 정도 소요되어 도심 내 주요 업무지구로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 언주로와 인근 도로망을 통해 강남 전역 및 한남대교를 통한 강북 진입이 편리합니다. 이러한 입지는 비즈니스 고객은 물론 방문객들에게도 긍정적인 이미지를 전달할 수 있는 요소입니다.

쉬즈애비뉴빌딩은 준공 이후 강남권 내 근린생활시설로 활용되며 다양한 업종의 기업들이 입주해 왔습니다. 특히 개별 냉난방 시스템을 채택하고 있어 에너지 효율성과 독립적인 사무환경 구현이 가능하며, 기준층 전용면적은 약 108평(357.02㎡), 전용률은 65.45%로 구성되어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 철근콘크리트조 구조로 견고한 내구성을 확보하였으며, 외관은 심플하면서도 세련된 느낌을 주는 디자인이 적용되어 있습니다.

내부 구조는 업무 효율성을 고려한 설계가 돋보입니다. 각 층별로 분리 임대가 가능한 구조로 되어 있어 스타트업, 중소기업, 전문 사무실 등 다양한 업종에 적합하며, 자주식 주차공간 20대를 확보하고 있어 입주사 임직원은 물론 내방객들에게도 편리함을 제공합니다. 또한, 엘리베이터와 공용부 관리 상태가 양호해 입주 만족도가 높은 편입니다.

입주사 구성은 비교적 다양하며, 사무실 위주의 구성 외에도 일부 근생 업종도 혼합된 형태로 운영되어 유연한 임대 전략이 가능합니다. 주변 상권은 압구정·신사 일대의 고급 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 미용·의료·컨설팅·디자인 업종 등의 수요가 지속적으로 존재하는 것이 특징입니다.

쉬즈애비뉴빌딩은 강남권 핵심 입지와 안정적인 건축 구조, 효율적인 사무공간을 고루 갖춘 매물로, 개별 냉난방과 적정 전용면적, 편리한 교통 접근성 등이 어우러져 중소 규모 기업이나 전문 업종의 사무실 용도로 특히 추천할 만합니다. 최근 한 달간 신규 임대 등록이 없는 점은 시장에 드물게 등장하는 매물일 수 있음을 시사하며, 관심 있는 분들께 빠른 검토를 권해드립니다.