403 강남(대준빌딩) 서울 서초구 강남대로 403 (서초동 1318-4)
이 건물은 2호선 강남역에 위치한 지상 19층 중소형건물 입니다.
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서울시 서초구 서초동 1318-4에 위치한 403 강남(대준빌딩)은 강남역 초역세권 입지에 자리잡은 고급 중소형 업무시설로, 2023년 10월에 준공된 신축 빌딩입니다. 연면적 8,650.02㎡, 건축면적 445.32㎡의 규모로 지하 3층부터 지상 19층까지 구성되어 있으며, 최신 업무 환경을 고려한 설계와 시설을 갖추고 있습니다.
2호선과 신분당선이 만나는 강남역에서 도보 약 2분 거리에 위치해 있어 서울 내에서 손꼽히는 교통 접근성을 자랑합니다. 강남대로와 테헤란로를 중심으로 한 비즈니스 중심지에 위치하여, 출퇴근뿐 아니라 고객 응대나 외부 미팅에도 뛰어난 환경을 제공합니다.
403 강남은 철근콘크리트조 구조의 고층 빌딩으로, 외관은 유리 커튼월 스타일의 현대적인 디자인이 적용되어 강남권 업무시설의 고급 이미지를 부각시킵니다. 내부 수직 동선은 승용 엘리베이터 4기와 비상·화물용 엘리베이터 1기를 포함해 총 5기의 엘리베이터가 설치되어 있어 쾌적한 이동이 가능합니다.
기준층 전용면적은 약 321.88㎡(약 97.37평)이며, 전용률은 약 70% 수준으로 업무 공간 활용에 효율적입니다. 냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어, 각 입주사별 쾌적한 환경 유지가 가능합니다. 주차시설은 자주식 1대, 기계식 31대로 총 32대를 수용하며, 층당 1대 기준의 주차와 월 정기주차 서비스도 제공됩니다.
입주 대상 업종으로는 IT 스타트업, 로펌, 회계법인, 의료기관, 교육기업, 컨설팅 펌 등 다양한 전문기업들이 적합하며, 브랜드 가치를 중시하는 기업에게 특히 어울리는 공간입니다. 높은 층고와 깔끔한 설계로, 쾌적한 업무환경 조성과 기업 이미지 제고에 효과적인 빌딩입니다.
403 강남(대준빌딩)은 강남역 중심 입지, 신축의 우수한 설계, 높은 전용률과 충분한 편의시설을 모두 갖춘 고급 업무용 빌딩입니다. 강남권 내 프리미엄 오피스를 찾는 임차인들에게 이상적인 선택지로 평가됩니다.
기준층 임대시세 2026년기준
| 기준층 면적 | 임대 459.83㎡ 139.10py / 전용 321.88㎡ 97.37py |
|---|---|
| 전용율 | 70% |
| 임대료 단가(py당) | 보증금 280만원 / 임대료 28만원 |
| 관리비 단가(py당) | 관리비 3.50만원 |
건축물정보
| 건축규모 | 지하3층, 지상19층 | 중소형 |
|---|---|
| 연면적 | 2,616.63평 8,650.02㎡ |
| 건축면적 | 134.71평 445.32㎡ |
| 건물용도 | 1종근린생활시설(의원) |
| 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 사용승인 | 2023년 10월 |
시설정보
| 승강기 | 총 5대(승용 4대 비상화물용 1대) |
|---|---|
| 주차공간 | 총 32대(자주식 1대 기계식 31대) |
| 냉난방 | 천정형 냉난방(개별가동) |
| 기타시설 |
위치정보
| 지번주소 | 06615 서울 서초구 서초동 1318-4 (서초동) |
|---|---|
| 지하철역 | 2호선 강남역 2분, 신분당 강남역 2분 |
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