최근 서울 상업용 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 지역을 꼽자면 단연 성수동 권역을 들 수 있습니다. 과거 공장과 창고가 혼재하던 준공업 지역에서 이제는 IT, 패션, 엔터테인먼트 기업들이 집결하는 '서울의 브루클린'으로 완벽하게 변모했습니다. 이러한 성수동의 변화를 상징적으로 보여주는 랜드마크 오피스, 이지스자산운용의 야심작 '팩토리얼 성수'입니다. 성동구 연무장7길 13에 자리한 이 건물은 단순한 업무 공간을 넘어, 첨단 기술과 공간이 결합된 '테크 레디 빌딩(Tech Ready Building)'이라는 새로운 기준을 제시하며 2024년 2월 준공과 동시에 시장의 이목을 집중시켰습니다.

기업이 사옥을 이전할 때 가장 먼저 고려하는 요소는 무엇보다 교통 접근성입니다. 팩토리얼 성수는 2호선 성수역 3번, 4번 출구에서 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다. 지하철역과의 물리적 거리가 가까울 뿐만 아니라, 성수동의 메인 상권인 연무장길과 직접적으로 맞닿아 있어 차량 및 도보 접근성이 매우 뛰어납니다. 강변북로와 동부간선도로 진입이 수월한 사통팔달의 교통망은 비즈니스 미팅이 잦은 기업들에게 최적의 이동 동선을 제공하며, 임직원들의 출퇴근 만족도를 높이는 핵심 요인이 됩니다.

이 건물이 특별한 이유는 외관의 화려함보다 내부를 채우고 있는 혁신적인 'OS(운영체제)'에 있습니다. 이지스자산운용은 삼성전자, 현대차그룹 등 글로벌 기업들과의 협업을 통해 건물 전체에 사물인터넷(IoT)과 로봇 기술을 구현했습니다. 입주사 임직원들은 별도의 출입 카드 없이 얼굴 인식(Face ID)만으로 스피드게이트를 통과하고 엘리베이터를 호출할 수 있어, 보안성과 편의성이 극대화된 '태그리스(Tagless)' 환경을 경험하게 됩니다. 이는 업무의 몰입도를 방해하는 사소한 불편함까지 제거하려는 3세대 오피스의 철학이 담긴 설계입니다.

업무 환경의 질을 결정짓는 편의시설 또한 압도적입니다. 건물 내에서는 배송 로봇 '달이'가 스스로 엘리베이터를 타고 층간을 이동하며 택배와 커피를 직원들의 좌석까지 직접 배달해 줍니다. 지하 1층에는 입주사 전용 커뮤니티 공간인 '워크숍(Workshop)'이 마련되어 있어, 격식 없는 미팅이나 휴식을 즐길 수 있으며 네트워킹의 장으로 활용되기도 합니다. 또한 지상 9층과 10층, 그리고 루프탑에 조성된 테라스 정원은 도심 속에서 잠시 숨을 고를 수 있는 힐링 공간을 제공하며 창의적인 영감을 불어넣습니다.

주차난이 심각한 성수동에서 팩토리얼 성수가 가진 주차 경쟁력은 입주사들이 가장 만족해하는 부분 중 하나입니다. 자주식과 기계식을 포함해 총 151대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있으며, 특히 지하 2층 전체를 전기차 충전 특화 구역으로 조성하여 급속 및 완속 충전기를 대거 설치했습니다. 여기에 주차 로봇 시스템을 도입하여 발렛 파킹의 편의성까지 더했습니다. 단순히 차를 대는 공간이 아니라, 모빌리티 혁신을 체험할 수 있는 공간으로 탈바꿈시킨 점은 테크 기업이나 트렌드에 민감한 기업들에게 큰 매력 포인트로 작용합니다.

현재 이곳에는 핀란드 모바일 게임사 슈퍼셀, 글로벌 아웃도어 브랜드 컬럼비아스포츠웨어, 프리미엄 주류 기업 윌리엄그랜트앤선즈코리아 등 각 분야를 선도하는 글로벌 기업과 CJ올리브영 등 우량 기업들이 입주해 있습니다. 준공 전부터 100% 선임대율을 기록할 만큼 인기가 높았는데, 이는 건물의 스펙뿐만 아니라 입주사 간의 시너지를 기대할 수 있는 수준 높은 비즈니스 커뮤니티가 형성되었음을 의미합니다. 국내 오피스 최초로 디지털 연결성 인증인 '와이어드스코어' 골드 등급을 획득한 것 또한 팩토리얼 성수의 안정적인 디지털 인프라를 증명합니다.

성수 권역의 오피스 시장 동향을 살펴보면, 2024년 기준 공실률이 사실상 '제로(0%)'에 가까운 완전 임대 시장을 유지하고 있습니다. 강남업무지구(GBD)의 대체지로 시작했으나, 이제는 독자적인 문화와 산업 생태계를 갖춘 핵심 업무 권역으로 성장했습니다. IT 스타트업부터 대기업 계열사까지 성수동으로의 이전을 희망하는 수요는 폭발적인 반면, 팩토리얼 성수와 같은 프라임급 신축 오피스의 공급은 한정적이라 그 희소 가치는 계속해서 상승하는 추세입니다. 임대료가 지속적으로 상승하고 있음에도 불구하고, 우수 인재 유치와 기업 브랜딩을 위해 이곳을 선택하는 기업들의 발길은 끊이지 않고 있습니다.

팩토리얼 성수는 단순한 사무실 임대를 넘어 기업의 혁신적인 이미지를 구축하고 업무 효율성을 극대화할 수 있는 전략적 거점입니다. 성수역 초역세권이라는 불변의 입지 가치 위에 로봇 서비스와 스마트 시스템이라는 미래형 콘텐츠를 입힌 이 공간은, 구성원들에게 자부심을 심어주고 기업의 성장을 가속화하는 최적의 무대가 될 것입니다. 빠르게 변화하는 비즈니스 환경 속에서 앞서나가는 공간 경험을 원하신다면, 성수동의 새로운 기준이 된 팩토리얼 성수를 주목해 보시길 권해드립니다.