서울 강남구 역삼동에 위치한 413빌딩(에벤에셀빌딩)은 2024년 준공된 최신 신축 업무용 빌딩으로, 강남권 핵심 입지와 현대적인 시설을 동시에 갖춘 프리미엄 오피스입니다. 지하 6층부터 지상 15층까지의 대형 규모로 구성된 이 건물은 철근콘크리트 구조로 안정성과 내구성을 확보했으며, 연면적은 6,549.82㎡(약 1,981평), 건축면적은 317.45㎡(약 96평)에 달합니다. 기준층 임대면적은 372.63㎡(약 112.72평), 전용면적은 258.64㎡(약 78.24평)로 전용률은 69.41%에 이릅니다.

교통 접근성은 탁월합니다. 2호선과 분당선이 만나는 선릉역에서 도보 1분 거리에 위치해 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이 매우 편리하며, 테헤란로 이면 도로에 접해 있어 차량 접근성도 우수한 편입니다. 강남 주요 업무지구 및 상업시설과의 인접성 역시 이 건물의 큰 장점입니다.

건물 내 냉난방 시스템은 상세 정보가 공개되지 않았지만, 2024년 준공된 신축 빌딩인 만큼 최신 개별 냉난방 혹은 중앙 제어 시스템이 적용되었을 가능성이 높습니다. 승강기는 승용 2대가 설치되어 있으며, 주차시설은 자주식 1대와 기계식 25대로 총 26대 규모입니다.

외관은 심플하면서도 고급스러운 감각의 현대식 디자인으로 구성되어 있으며, 내부는 쾌적한 채광과 조망이 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 기준층 112평 규모의 임대면적은 단일 기업의 독립 오피스 운영은 물론, 복수 기업의 분할 입주도 유연하게 대응 가능한 구성입니다. 업무 효율성을 중시하는 소형·중형 법인들에게 특히 적합합니다.

입주 추천 업종으로는 IT기업, 마케팅 및 광고 에이전시, 디자인 스튜디오, 콘텐츠 제작업, 전문직 오피스(세무·법률·컨설팅 등), 스타트업 등이 있으며, 고객 대응이 중요한 업종에도 브랜드 노출성과 교통 접근성 측면에서 유리한 환경을 제공합니다.

413빌딩은 최신 시설과 합리적인 전용률, 효율적인 공간 설계, 강남권 최상급 입지를 모두 갖춘 신축 업무용 건물입니다. 실사용 편의성과 기업 이미지 강화를 동시에 추구하는 임차인에게 안정적인 선택지가 될 것입니다.