제이에스더스카이타워 3차는 서울특별시 금천구 가산동 범안로에 위치한 신축급 지식산업센터로, 가산·독산 산업벨트의 업무 수요를 수용하기 위해 조성된 중소형 규모의 산업·업무 시설입니다. 지하 4층부터 지상 12층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 1,951평 규모로 공장과 지원시설(근린생활시설)이 함께 계획된 복합형 지식산업센터입니다. 2024년 2월 사용승인을 받아 최신 건축 기준과 설비 환경을 갖춘 것이 특징입니다.

교통 접근성은 이 건물의 가장 큰 강점입니다. 지하철 1호선 독산역에서 도보 약 1분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 서울 서남권은 물론 수도권 전반으로의 이동이 매우 수월합니다. 범안로를 따라 형성된 도로 축선을 기반으로 차량 접근성 또한 확보되어 있으며, 가산디지털단지와 인접한 산업·업무 권역과의 연계성도 뛰어납니다.

건물은 대지면적 약 270평 위에 계획되었으며, 도시관리계획상 준공업지역에 속해 제조·연구·업무 기능이 집적된 환경을 형성하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 시공되어 산업시설 용도에 필요한 구조적 안정성을 확보하고 있으며, 층별 공간은 기업의 업무 형태에 맞춰 효율적으로 활용할 수 있도록 구성되었습니다.

냉난방은 천정형 시스템을 적용한 개별 가동 방식으로 운영되어 각 호실 단위의 독립적인 온도 조절이 가능합니다. 이는 근무 시간과 공정 운영이 상이한 기업에게 실질적인 운영 편의성을 제공합니다. 승강기는 승용 엘리베이터 2대가 운영되고 있어 건물 규모 대비 무리가 없는 수직 동선 환경을 갖추고 있습니다.

주차시설은 전면 자주식 주차 방식으로 총 51대를 수용할 수 있도록 계획되어, 지식산업센터 특성상 차량 이용 비중이 있는 기업의 실사용 환경을 고려한 구성입니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영되어 사용량 기반의 합리적인 관리 체계를 선호하는 임차인에게 적합한 조건을 제공합니다.

주변 환경은 독산역을 중심으로 산업시설과 업무시설, 생활 편의시설이 혼재된 구조를 보입니다. 인근에는 상업시설과 편의시설이 형성되어 있어 근무 중 생활 동선이 비교적 효율적으로 이어질 수 있는 환경을 제공합니다.

제이에스더스카이타워 3차는 제조·연구 기반 기업, IT·지식기반 산업, 소형·중형 규모의 업무 조직 등 신축 지식산업센터를 선호하는 수요에 적합한 건물입니다. 독산역 초역세권 입지와 최신 준공 건물이라는 점을 바탕으로 금천구 산업·업무 거점에서 실용적인 업무 공간을 검토하는 경우 충분히 고려해볼 만한 시설입니다.