부산광역시 중구 충장대로13번길 9, 중앙동4가 87-5에 위치한 해양빌딩은 부산 원도심 중심업무지구에 자리한 중소형 규모의 업무시설로, 도심 접근성과 입지 경쟁력을 두루 갖춘 오피스 빌딩입니다. 지하 1층, 지상 9층 규모로 구성되어 있으며, 연면적 2,560.90평, 건축면적 407평, 대지면적 592.81평의 효율적인 공간비율을 자랑합니다. 2000년 6월 22일 사용승인을 받은 이후 꾸준한 유지관리와 설비 점검을 통해 안정적인 운영을 이어오고 있습니다.

건물은 일반철골구조로 시공되어 내구성과 내진 성능이 우수하며, 건폐율 65.55%, 용적률 365.78%로 도심형 업무시설로서의 공간 효율을 극대화했습니다. 외관은 유리 커튼월과 석재 마감으로 구성되어 도시적이고 세련된 이미지를 강조하고 있으며, 내부는 층별로 독립형 오피스 구성이 가능해 중소기업, 공공기관, 전문 사무소 등 다양한 업종이 입주하기 적합합니다.

냉난방은 중앙 냉난방 시스템을 적용하여 쾌적한 실내 온도를 안정적으로 유지할 수 있으며, 에너지 효율적인 관리가 이루어지고 있습니다. 승강기는 승용 7대, 비상화물용 1대 등 총 8대로, 입주자와 방문객 모두의 이동 효율성을 높였습니다. 주차시설은 총 48대 규모의 자주식 주차공간을 확보하고 있으며, 중앙동 일대 빌딩 중에서도 상대적으로 우수한 주차 여건을 제공합니다.

입지적으로 해양빌딩은 부산지하철 1호선 중앙역에서 도보 4분 거리에 위치해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 중앙대로 및 충장대로와 인접해 있어 남포동, 국제시장, 부산역, 북항재개발지구 등 주요 도심 지역으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시 광복로, 자갈치로, 충무로를 통해 부산 전역으로 빠르게 연결됩니다.

주변 환경은 원도심 상권과 행정·금융 중심지의 기능이 결합된 지역으로, 부산시청 구청사, 부산세관, 부산지방해양수산청, 은행 본지점, 법률사무소 등이 인접해 있습니다. 또한 주변에는 카페, 식당, 병원 등 생활편의시설이 잘 조성되어 있어 근무 여건이 쾌적합니다.

해양빌딩은 부산 중구 중심지에서 실질적인 업무 거점으로 기능하는 빌딩으로, 교통 접근성, 효율적인 설계, 안정적인 관리 시스템을 모두 갖추고 있습니다. 금융, 무역, 해운, 법률, 공공기관 등 다양한 업종의 사무공간으로 적합하며, 도심 내 실속 있는 오피스를 찾는 기업들에게 균형 잡힌 입지와 환경을 제공하는 실용적 업무시설로 평가받고 있습니다.