서울 강남구 역삼동 논현로변에 위치한 마린빌딩은 중소형 기업을 위한 실속형 오피스 공간으로 주목받고 있는 업무용 건물입니다. 도로명주소는 서울시 강남구 논현로 529이며, 지번 주소는 역삼동 628-14번지입니다. 강남 중심업무지구 내에서도 교통과 상권이 발달한 지역에 자리 잡고 있어 기업 입주에 유리한 입지를 자랑합니다.

마린빌딩은 1988년 9월 사용승인을 받은 후, 2000년 11월 증축을 통해 현재의 규모를 갖추게 된 지하 2층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 연면적은 약 5,077.36㎡, 건축면적은 558.43㎡로, 중소규모 기업을 위한 업무공간으로 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 전용면적 약 512.40㎡(약 155평), 전용률 약 68.9%로 비교적 효율적인 공간 배치를 제공하고 있어 임대 효율성이 높습니다.

지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 5분 거리로 접근성이 뛰어나며, 논현로에 바로 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리합니다. 다양한 버스 노선이 인근 정류장을 지나며, 강남역과도 가까운 입지로 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 있어 효율적인 위치입니다.

건물은 중앙 냉난방 시스템을 도입하여 사무실 내 온도 관리를 용이하게 하였고, 승강기 1대가 운영 중입니다. 자주식 주차시설은 약 30대까지 수용 가능하며, 강남권 중소형 건물 중에서는 상대적으로 나은 주차 여건을 갖추고 있는 편입니다.

내부 구조는 각 층 약 743.80㎡의 기준층 면적과 넉넉한 층고로 구성되어 있으며, 임차인의 업종 특성에 따라 다양한 형태의 공간 활용이 가능합니다. 또한, 강남권 오피스 밀집지역답게 주변에 다양한 편의시설—카페, 음식점, 금융기관, 병원 등이 가까이 있어 직장인 편의성과 업무 효율성을 동시에 확보할 수 있습니다.

현재까지 입주 업종으로는 IT 기반 스타트업, 각종 전문 사무소, 컨설팅 및 서비스 기업 등이 활용하고 있으며, 중소규모 기업 또는 강남에 세컨드 오피스를 고려하는 법인에게도 이상적인 조건을 제공합니다. 특히 업무 특성상 방문객이 많지 않거나 차량 이용률이 낮은 기업에게는 공간과 위치 모두에서 만족도를 줄 수 있는 곳입니다.

마린빌딩은 강남 역세권이라는 입지, 증축을 통한 보완된 건축구조, 효율적인 전용면적, 적절한 주차 여건 등 실무적 강점을 고루 갖춘 강남 중소형 업무빌딩입니다. 과거 준공된 건물이지만 관리 상태와 위치의 우수성 덕분에 여전히 경쟁력을 유지하고 있으며, 실속 있는 강남 오피스를 찾는 기업에게 합리적인 대안이 될 수 있습니다.