제이에스그린빌딩(JS그린빌딩)은 대전광역시 중구 대종로 484, 은행동 150번지에 위치한 중소형 규모의 빌딩형 건물로, 중앙로역과 은행동 상권 중심에 자리한 도심형 업무 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 9층 규모로 조성되어 있으며, 도심 상업·업무 수요를 수용하는 수직형 건물입니다. 연면적은 약 1,484.51평, 건축면적은 168.81평이며, 1988년 12월 사용승인을 받아 장기간 운영 이력을 보유하고 있습니다.

교통 접근성 측면에서 제이에스그린빌딩은 대전도시철도 1호선 중앙로역까지 도보 약 2분 거리에 위치한 역세권 건물입니다. 대전 원도심의 핵심 보행 동선과 맞닿아 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 은행동·대흥동·중앙로 상권을 모두 아우르는 위치에 자리하고 있습니다. 도심 내 유동 인구 접근성과 업무 인지 측면에서 실무적인 강점을 갖춘 입지입니다.

입지 환경을 살펴보면, 대종로를 중심으로 금융기관, 상업시설, 음식점, 각종 서비스 업종이 밀집된 대전 대표 도심 상권에 속해 있습니다. 유동 인구가 풍부한 지역 특성상 업무시설뿐 아니라 다양한 업종 전개가 가능한 상업 환경을 공유하고 있으며, 대전역과 중앙로 일대를 연결하는 중심 축에 위치해 외부 방문객 유입에도 유리한 환경을 형성하고 있습니다.

건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 적용해 기본적인 구조 안정성을 확보했으며, 중소형 빌딩형 구조로 층별 독립성이 비교적 명확한 편입니다. 대지 대비 효율적인 수직 배치로 도심형 필지 활용에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 다만 2층의 경우 건축물대장상 의원 및 게임제공업소로 기재되어 있어, 입주 목적에 따라 용도변경이 필요한 구조라는 점은 사전 검토가 요구되는 부분입니다.

내부 시설 측면에서는 승강기 설비가 갖춰져 있어 상층부 이동이 가능하며, 냉난방 시설은 별도로 설치되어 있지 않아 임차인이 개별 설치를 진행해야 하는 구조입니다. 이는 입주 업종과 운영 방식에 맞춰 설비를 선택적으로 구축할 수 있다는 점에서 공간 커스터마이징 측면의 여지를 제공합니다. 주차시설 정보는 제한적이나, 도심 역세권 입지 특성상 대중교통 중심의 운영에 적합한 환경입니다. 관리비는 실비 정산 방식으로 운영됩니다.

주변 환경은 중앙로역과 은행동 상권을 중심으로 형성된 대전 도심의 대표적인 상업·업무 인프라를 공유하고 있으며, 금융·서비스·소규모 사무 수요가 지속적으로 형성되는 지역입니다. 도보권 내 각종 편의시설과 상업시설을 이용할 수 있어 근무 편의성 또한 확보된 환경입니다.

제이에스그린빌딩은 중앙로역 초역세권 입지와 은행동 중심 상권 접근성, 도심형 중소 규모 빌딩 구조를 바탕으로 입지 활용도를 중시하는 사무·상업 목적의 수요에 적합한 대전 원도심 업무용 빌딩입니다.