서울 서초구 서초대로 12-1에 위치한 그레이스 서초는 지하 2층, 지상 15층 규모로 구성된 철근콘크리트 구조의 준신축 업무·주거 복합 빌딩입니다. 약 873평의 연면적과 66평의 건축면적을 갖춘 이 건물은 2022년에 사용승인을 받은 비교적 신축급 빌딩으로, 오피스텔과 업무시설이 함께 허용된 구조를 바탕으로 다양한 형태의 기업과 개인 사업자가 활용할 수 있는 유연한 공간 구성을 제공하고 있습니다.

그레이스 서초는 서초대로를 중심으로 한 상업·업무 기능과 방배동 일대의 주거 인프라 사이에 위치해 도심과 주거지의 균형 잡힌 환경을 누릴 수 있는 점이 특징입니다. 서초대로 인근에 자리해 차량 이동이 용이하며, 주변 주요 도로망과 자연스럽게 연결되어 외근이 잦은 업종이나 외부 방문이 필요한 기업에서도 편의성을 제공합니다. 인근 방배동·서초 일대는 생활·상업 시설이 고르게 분포해 있어 임직원 만족도와 접근성 측면에서 긍정적인 평가를 받을 수 있는 지역입니다.

건물은 자주식 주차 33대를 확보해 중소형 업무시설로서는 넉넉한 편에 속하며, 입주자의 차량 이용 편의성을 높여줍니다. 승용 엘리베이터는 1대가 운영되고 있으나 건물 규모와 구성 특성을 고려하면 일상적인 이용에는 충분한 수준입니다. 냉난방 방식은 제공된 정보에서 명확히 제시되지는 않았으나, 준신축 건물이라는 점을 고려하면 기본적인 냉난방 인프라는 안정적으로 구축된 상태로 볼 수 있습니다.

주변 환경을 살펴보면, 서초대로를 중심으로 한 업무·상업지대와 방배동의 주거 기반이 결합된 입지적 특성상 직장인과 주민 모두가 이용할 수 있는 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 카페, 음식점, 생활 편의시설, 병원 등이 다수 위치해 있어 일상적인 업무 및 생활 동선이 매우 효율적입니다. 이러한 환경은 소규모 기업이나 프리랜서, 전문 서비스업 종사자 등에게 실질적인 장점으로 작용합니다.

그레이스 서초는 오피스텔과 업무시설이 허용된 복합 용도 건물이라는 특징을 가지고 있어, 전문 서비스업, 세무·노무·법률 기반 사무소, 스타트업, 교육·상담업, 디자인·콘텐츠 제작 스튜디오 등 다양한 업종이 활용할 수 있습니다. 특히 1~5인 규모의 기업이나 소규모 본사·지사 운영 형태, 또는 독립형 사무실을 선호하는 전문직 기반 업종에서 활용도가 높습니다.

서초·방배 일대의 오피스 시장은 중소형 업무공간과 신축·준신축 시설에 대한 선호가 지속적으로 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 최근에는 개별 기업의 업무 방식이 다양해지면서, 오피스텔과 업무시설을 결합한 형태의 유연한 공간 구성이 각광받고 있으며, 그레이스 서초는 이러한 흐름에 잘 부합하는 건물로 평가됩니다.

그레이스 서초는 준신축으로서의 설비 경쟁력과 자주식 주차 33대 확보, 유연한 업무시설·오피스텔 복합 용도, 서초대로 인접 입지 등 다양한 장점을 갖춘 중소형 업무공간입니다. 소규모 전문 조직이나 독립형 사무실을 찾는 기업에게 적합하며, 안정적인 업무 환경과 접근성을 동시에 충족할 수 있는 선택지로 평가됩니다.