LK빌딩(엘케이빌딩) 사무실임대

LK빌딩(엘케이빌딩) 서울 강서구 마곡중앙2로 9 (마곡동 799-15)

이 건물은 5호선 마곡역에 위치한 지상 7층 중소형건물 입니다.

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사진 평면도

서울 강서구 마곡동 799-15에 위치한 LK빌딩(엘케이빌딩)은 지하 3층부터 지상 7층까지 구성된 중소형 업무시설입니다. 연면적은 약 2,262평(약 7,475㎡)이며, 2025년에 사용승인을 받은 최신 건물로, 업무시설과 근린생활시설이 혼합된 복합 용도의 빌딩입니다.

이 빌딩은 지하철 5호선 마곡역에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 공항철도와 9호선과도 가까워 강서권 전역 및 강남, 여의도권까지 연결되는 교통망의 중심에 위치해 있습니다.

2025년 사용승인을 받은 신축 건물로, 외관 및 설비 모두 최신 기준에 부합하며 마곡지구의 고도화된 업무환경에 걸맞은 설계를 갖추고 있습니다. 마곡지구는 LG사이언스파크를 중심으로 연구개발 중심 클러스터로 성장 중이며, 이 빌딩도 그러한 입지적 가치를 기반으로 입주 매력도가 높은 빌딩입니다.

내부 구조는 층별 독립 사용이 가능한 평면 구조이며, 냉난방은 중앙 냉난방 시스템이 설치되어 쾌적한 환경을 제공합니다. 추가적으로 각 임차인의 특성에 따라 냉난방 설비 추가 설치도 가능하며, 최신 건물 특성상 일반 업무공간에 적합한 층고가 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.

주차시설은 자주식으로 총 54대를 수용할 수 있으며, 임대면적 기준평당 1대의 비율로 제공됩니다. 중소규모 오피스의 경우 일반적인 주차 수요를 충족하는 수준으로, 자가차량을 이용하는 기업도 무리 없이 입주가 가능합니다.

생활 인프라는 마곡역 인근 상권을 중심으로 다양한 음식점, 카페, 편의점, 병원 등이 밀집되어 있어 직원 복지와 일상 편의성 모두 우수한 지역입니다. 또한 마곡지구 내 다양한 기업 본사 및 연구소와의 네트워크 형성에도 유리한 위치입니다.

입주 추천 업종으로는 바이오·헬스케어 스타트업, IT기술 기반 기업, 마케팅·디자인 에이전시, R&D 법인 사무소 등 마곡지구의 산업 클러스터와 시너지를 낼 수 있는 기업군이 적합합니다. 깔끔하고 신축된 사무환경, 독립층 단위 구성, 뛰어난 교통 접근성을 필요로 하는 기업에게 적극 추천할 수 있는 빌딩입니다.

LK빌딩은 마곡지구의 대표적인 신축 중소형 업무시설로, 최신 설비, 우수한 입지, 다양한 업종 수용 가능성까지 두루 갖춘 매물입니다. 특히 역세권성과 강서권 중심 업무지구라는 이점을 활용할 수 있는 기업에게 매우 적합한 선택지가 될 것입니다.

기준층 임대시세 2026년기준

㎡ 평

기준층 면적	임대 1,143.⁶⁴㎡ 345.⁹⁵py / 전용 557.³²㎡ 168.⁵⁹py
전용율	48.⁷³%
임대료 단가(py당)	보증금 49.⁴³만원 / 임대료 4.⁰¹만원
관리비 단가(py당)	관리비 0.⁸³만원

건축물정보

건축규모	지하3층, 지상7층 \| 중소형
연면적	2,262평 7,477.⁶⁹㎡
건축면적	213.⁹⁹평 707.⁴⁰㎡
건물용도	업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설
주구조	철근콘크리트구조
사용승인	2025-05-26 (1yg)

시설정보

승강기	총 2대(승용 2대 )
주차공간	총 52대(자주식 52대 )
주차장 운영	자체운영 운영정보 보기
냉난방	중앙 냉난방시스템냉난방
기타시설	냉난방추가설치 가능

위치정보

지번주소	07631 서울 강서구 마곡동 799-15 (마곡동)
지하철역	5호선 마곡역 2분

오피스 예상 임대료 계산기

2026년 기준

전용면적 169py

(VAT별도)

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월임대료	1,387만원	월관리비	286만원
보증금	17,100만원	월고정비용	1,673만원
관리비	전기,수도 별도	전용면적당비용	9.⁹²만원

(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙

주소 서울시 강남구 강남대로 502
개설등록번호 11680-2015-00465
연락처 02-517-2277

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공고일자: 2026년3월31일 | 시행일자: 2026년3월31일

LK빌딩(엘케이빌딩)

주차운영	자체운영
무료주차 기준	임대면적 70평당 1대
월 정기주차

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