서울특별시 용산구 한강대로 35, 한강로3가 40-13에 위치한 교보생명 용산빌딩은 서울 도심 남부권의 핵심 비즈니스 축에 자리한 중소형 규모의 업무시설입니다. 지하 2층, 지상 8층으로 구성되어 있으며, 연면적 1,926.56평, 건축면적 173.55평, 대지면적 428.04평의 효율적인 공간 비율을 갖추고 있습니다. 1997년 5월 12일 사용승인을 받아 약 30년 가까이 안정적인 관리와 운영이 이어지고 있으며, 용산역과 신용산역을 중심으로 한 업무·상업 밀집 지역 내 대표적 오피스 빌딩으로 평가받고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성과 내진성이 뛰어나며, 건폐율 40.52%, 용적률 312.41%로 합리적인 토지 활용이 이루어졌습니다. 외관은 심플하면서도 단단한 인상을 주는 도심형 디자인으로 구성되어 있으며, 층별로 독립적인 사무공간을 구성할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다. 다양한 중소형 기업과 기관의 입주에 적합한 구조로, 행정·금융·서비스업 등 폭넓은 업종에서 효율적으로 활용되고 있습니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식으로 운영되어 사계절 안정적인 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 기준층 층고는 약 2.7m로 개방감이 충분하며, 층별로 배기와 공조 시스템이 효율적으로 배치되어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다. 승강기는 승용 2대가 설치되어 있으며, 주차장은 자주식 19대와 기계식 43대를 포함해 총 62대 규모로 운영됩니다. 관리비는 모두 포함형으로 운영되어 예측 가능한 비용 체계를 유지하고 있으며, 세부 계약 조건은 임차 형태나 기간에 따라 유연하게 조정될 수 있습니다.

교보생명 용산빌딩은 교통 접근성이 매우 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 신용산역이 도보 약 8분 거리에 있으며, 1호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나는 용산역과도 가깝습니다. 차량 이용 시 한강로와 이촌로, 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이해 서울 주요 도심 및 강남, 여의도권으로의 이동이 편리합니다.

주변 환경은 용산 도심권의 완성도 높은 생활·업무 인프라를 모두 갖추고 있습니다. 인근에는 용산가족공원, 전쟁기념관, 이마트 용산점, CGV용산아이파크몰 등 대형 문화·편의시설이 위치해 있으며, 주요 금융기관과 관공서, 호텔, 음식점, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한 용산국제업무지구 개발축과 인접해 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력도 높은 지역입니다.

교보생명 용산빌딩은 도심 접근성과 생활 인프라, 안정적인 건물 관리체계가 조화를 이루는 실속형 오피스 빌딩입니다. 중앙 냉난방 시스템과 합리적인 관리비 체계, 효율적인 공간 설계를 바탕으로 다양한 업종의 기업이 입주하기 적합한 환경을 제공하며, 서울 도심 내 중소형급 오피스를 찾는 기업들에게 실용성과 입지적 경쟁력을 모두 갖춘 매력적인 선택지로 평가됩니다.