선문빌딩은 부산광역시 부산진구 중앙대로 631(범천1동 869-6)에 위치한 중소형 규모의 업무시설로, 범천동과 서면 사이 중앙대로변에 자리한 실속 있는 오피스 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 10층 규모로 건립되었으며, 총 연면적은 1,849.19평, 건축면적은 616.19평입니다. 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성과 안정성이 높고, 1992년 6월 16일 사용승인을 받아 꾸준한 유지관리와 리모델링을 통해 현재까지 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

이 건물은 부산지하철 1호선 범내골역과 범천역 사이 중앙대로변에 위치해 있으며, 도보로 약 3~4분 거리에 지하철역이 자리해 있습니다. 중앙대로와 가야대로, 전포대로가 인접해 차량 진출입이 편리하며, 부산역, 서면, 전포동, 남포동 등 주요 상업지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 서면 로터리와 가까워 금융기관, 병원, 공공기관, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 밀집한 핵심 지역으로 평가됩니다.

선문빌딩은 중앙대로변의 대로변 입지로 가시성이 우수하고, 사무실 및 근린생활시설이 조화된 복합형 건물입니다. 외관은 클래식한 석재 마감으로 안정적이고 견고한 이미지를 주며, 내부는 층별 독립형 구조로 사무실, 병원, 학원, 학습관, 전문 서비스 기업 등이 입주하기에 적합한 구조로 설계되어 있습니다.

냉난방은 천정형 개별 냉난방 시스템을 적용하여 호실별로 독립 제어가 가능하며, 에너지 효율과 쾌적성을 동시에 갖추고 있습니다. 승강기가 설치되어 층간 이동이 편리하며, 기준층 층고는 약 2.7m 수준으로 개방감이 확보되어 있습니다. 주차시설은 자주식 11대, 기계식 40대 등 총 51대 규모로, 중소형 건물임에도 불구하고 충분한 주차공간을 제공합니다.

내부 구조는 실용성을 중시한 평면 설계로, 전용면적 활용도가 높고 자연채광이 양호합니다. 층별로 독립된 출입이 가능해 단독 오피스, 전문학원, 병원, 클리닉, 연구소, 회계·법률 사무소 등 다양한 업종의 입주가 가능합니다. 관리비는 실비정산 체계로 운영되어 투명한 관리가 이루어지고 있습니다.

주변 환경은 부산 중심업무지구인 서면권과 인접해 있으며, 인근에는 부산진구청, 범천동 행정복지센터, 롯데호텔 부산, 서면 로데오거리, 전포카페거리, 부산진우체국 등 주요 기관 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 이 일대는 유동 인구가 풍부하고, 도심 상권과 주거지역이 공존해 안정적인 상업 수요를 확보할 수 있습니다.

입주 업종으로는 전문 서비스업(법률, 회계, 세무, 건축설계), 학원, 병원, 금융 및 보험업, IT 서비스, 디자인 스튜디오 등 사무 중심 업종이 적합합니다. 중앙대로변의 우수한 입지와 합리적인 임대 구조로 인해 중소기업이나 개인사업자들이 선호하는 건물입니다.

선문빌딩은 서면·범천 일대의 교통과 상업 중심지에 위치한 실속형 업무시설로, 교통 접근성, 건축 안정성, 입지 경쟁력을 고루 갖춘 오피스 빌딩입니다. 중소형 규모의 독립 오피스를 찾는 기업이나 안정적인 상권 내에서 근무 효율을 중시하는 전문 업종에게 적합한 비즈니스 공간으로 평가됩니다.