서울 강남구 테헤란로78길 12에 위치한 MSA빌딩은 지하 4층, 지상 15층 규모의 철근콘크리트 구조로 이루어진 중소형 오피스 빌딩입니다. 약 2,845평의 연면적과 159평의 건축면적으로 구성되어 있으며, 업무시설과 근린생활시설, 판매시설이 함께 허용된 복합 용도의 건물로 활용성과 확장성이 돋보이는 곳입니다. 1993년 10월 사용승인을 받아 오랜 기간 운영되어 왔으며, 일반상업지역에 자리해 사무공간과 상업적 기능이 자연스럽게 공존할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

이 건물의 가장 큰 장점 중 하나는 선릉역 도보 7분에 위치한 뛰어난 접근성입니다. 2호선과 분당선 환승역인 선릉역은 강남 오피스 권역의 핵심 거점 중 하나로, 대중교통을 이용하는 임직원과 내방객 모두에게 편리한 이동성을 제공합니다. 차량 이동 역시 테헤란로와 삼성로 이면도로가 인접해 있어 강남 전역으로의 연결성이 좋으며, 포스코사거리가 가까워 업무 밀집 지역으로 진입하기에도 수월합니다. 또한 기계식 주차 96대를 운영하고 있어, 중소형 빌딩 기준으로는 충분한 규모의 주차 인프라를 갖춘 편에 속합니다.

철근콘크리트 구조를 기반으로 한 MSA빌딩은 중앙 냉난방 시스템을 통해 계절에 따른 안정적인 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 승용 엘리베이터 1대와 비상·화물용 엘리베이터 1대를 포함해 총 2대가 운영되고 있으며, 기준층 층고는 약 2.4m로 일반적인 오피스 업무에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 다만, 평일 22시 30분(주말 21시 30분) 이후에는 1층 셔터가 잠기는 운영 특성이 있어, 야간 또는 주말 출입이 필요한 기업이라면 고려가 필요합니다. 옥상에는 흡연 공간이 마련되어 있어 일부 임직원 편의 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 환경은 테헤란로 특유의 업무 밀집도와 대치·삼성·역삼 일대의 상업·생활 인프라가 맞물려 매우 풍부한 편에 속합니다. 금융기관, 병원, 식음료 매장, 편의시설 등이 다양하게 자리해 있어 실사용자의 업무·생활 만족도를 높이는 데 도움이 됩니다. 일반상업지역이라는 입지적 특성 덕분에 사무실뿐 아니라 근린생활시설이나 판매시설 등 다양한 업종이 함께 운영되기에도 적합한 환경을 제공합니다.

MSA빌딩은 실제로 제약·바이오 관련 기업이 주소지로 사용한 사례가 있을 만큼 전문 업종의 사무공간으로도 활용된 바 있습니다. 이를 기반으로 제약·화학 기업, R&D 관련 기업뿐 아니라 IT 스타트업, 중소기업, 공유 오피스형 기업, 교육 및 서비스업 등 다양한 업종이 입주하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 상업지역이라는 점을 고려하면 리테일과 사무실을 결합한 형태의 기업에도 충분히 어울리며, 내부 구조 조정 및 업종 확장에 유연하게 대응할 수 있는 장점이 있습니다.

강남 테헤란로 오피스 시장은 다양한 기업군이 꾸준한 수요를 유지하며 안정적인 임대 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 선릉역 인근은 IT와 전문서비스 기업이 밀집하는 지역으로, 중소형 오피스에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다. 복합 용도의 오피스 빌딩은 변화하는 업무 형태와 이용 패턴에 유연하게 대응할 수 있어 활용 가치가 높아지는 추세이며, MSA빌딩 역시 이러한 흐름에 적합한 자산 성격을 가지고 있습니다.

MSA빌딩은 선릉역 도보 접근성, 테헤란로 이면의 조용하면서도 편리한 업무 환경, 중앙 냉난방 시스템과 기계식 주차 설비 등 기본 인프라를 갖춘 균형 잡힌 오피스 빌딩입니다. 업무시설과 근린생활시설, 판매시설까지 수용 가능한 유연한 용도는 다양한 기업이 활용하기에 적합하며, 강남 핵심 업무축에서 안정적인 사무 공간을 찾는 기업에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.