서울 강남구 삼성동 중심업무지구에 자리한 제이엠빌딩은 중소형 사무실을 찾는 기업들에게 실질적인 대안을 제시하는 오피스 건물입니다. 지하 4층부터 지상 5층까지 구성된 이 건물은 연면적 약 4,390제곱미터(1,328평), 건축면적 약 332제곱미터(100평) 규모로 설계되었습니다. 1995년 2월 사용승인을 받은 이래, 삼성동 테헤란로83길의 우수한 입지를 바탕으로 다양한 업종의 입주 수요를 꾸준히 충족시키고 있습니다.

이 건물은 서울 지하철 2호선 삼성역에서 도보 약 8분 거리로, 테헤란로 및 봉은사로와 인접해 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 차량 진입도 원활하며, 강남권 주요 간선도로와의 연결성이 뛰어나 강북이나 외곽 지역으로의 이동도 용이합니다. 특히 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 상대적으로 조용한 업무 환경도 동시에 갖추고 있는 점이 장점입니다.

1995년에 준공된 제이엠빌딩은 철근콘크리트 라멘구조로 견고하게 지어졌으며, 초기부터 업무시설과 근린생활시설을 병합한 형태로 설계되어 상업적 유연성을 확보하고 있습니다. 30년 가까운 시간이 흘렀음에도 불구하고 안정적인 건물 구조와 효율적인 층고·동선 설계로, 현재까지도 실사용자들 사이에서 우호적인 평가를 받고 있습니다.

건물 내부는 전용율 약 65.09%를 기록해 중소형 오피스 건물 중에서도 활용도가 높은 편입니다. 기준층 전용면적 약 72.90평(240.99㎡) 수준으로 설계되어 스타트업, 전문직 사무실, 디자인 및 마케팅 기업 등 다양한 업종에 맞춤형 공간을 제공합니다. 중앙 냉난방 방식이 적용되어 사계절 쾌적한 근무 환경이 가능하며, 기계식 주차시설도 총 44대 수용이 가능해 강남권 오피스에서 흔히 겪는 주차 불편도 최소화했습니다.

현재 입주 업종은 다양하게 구성되어 있으나, 특히 IT 및 플랫폼 기반 기업, 디자인 스튜디오, 마케팅 에이전시, 소규모 전문 서비스 기업에 적합한 공간 구조를 갖추고 있습니다. 주변 인프라 또한 우수해 업무 후 회의나 미팅 장소, 식사 공간 등을 찾기도 수월합니다.

제이엠빌딩은 삼성역 도보권의 입지, 실용적인 전용면적 구성, 준수한 주차시설 확보 등을 바탕으로 강남권 중소규모 오피스 수요에 잘 부합하는 건물입니다. 개별 호실의 리모델링 상태는 현장 확인이 필요하지만, 전반적인 관리 상태와 입지적 우수성을 고려했을 때 안정적인 장기입주가 가능한 중소형 업무시설로 평가됩니다.