서울 강남구 테헤란로 중심부에 위치한 고운빌딩은 역삼역 도보 2분 거리라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 중소형 오피스 건물입니다. 테헤란로를 따라 들어선 다양한 기업들과의 연계성은 물론, 교통의 중심축에 자리하고 있어 직장인들의 출퇴근이 편리한 환경을 자랑합니다. 이러한 입지적 강점은 기업 활동의 효율성을 높이고, 대외적인 비즈니스 이미지 제고에도 기여합니다.

1984년 11월 사용승인을 받은 고운빌딩은 오랜 시간 동안 테헤란로 오피스 시장에서 자리를 지켜온 건물입니다. 지하 3층, 지상 10층 규모로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 지어져 안정성과 내구성이 뛰어난 것이 특징입니다. 연면적은 약 4,991㎡(1,509평)에 달하며, 건축면적은 354㎡(107평)로 집계되어 중형급 오피스 건물로 분류됩니다.

건물 내부는 중앙 냉난방 방식으로 관리되며, 각 층 기준 전용면적은 약 274㎡(83평)으로 설계되어 있습니다. 전용률은 약 58% 수준으로, 공간 활용 면에서는 최근 신축 건물 대비 다소 낮지만, 실사용 공간을 중시하는 기업에는 여전히 매력적인 구조를 갖추고 있습니다. 또한, 총 19대의 자주식 주차공간을 제공하고 있어, 제한적인 규모이지만 입주사 차량 이용에 최소한의 편의를 제공합니다.

고운빌딩은 외관상 클래식한 테헤란로 빌딩 스타일을 유지하고 있으며, 장기간에 걸친 유지관리 이력 덕분에 안정적인 운영 환경이 조성되어 있습니다. 특히, 내부 구조는 각 층별로 유연하게 공간 구성이 가능해, 다양한 업종의 니즈에 맞춰 맞춤형 인테리어와 공간 활용이 가능한 점이 장점입니다. IT 스타트업, 법률 사무소, 회계법인, 전문 컨설팅업 등 전문성을 요하는 기업에 적합한 환경을 제공합니다.

단기적인 공실 변동이 적은 건물의 특성을 반영하는 것으로 해석할 수 있습니다. 역세권 입지와 테헤란로 변이라는 프리미엄 입지 덕분에, 안정적인 수요층을 형성하고 있는 것이 특징입니다.

고운빌딩은 강남권 중심업무지구에서 실용성과 입지를 동시에 갖춘 중형 오피스를 찾는 기업들에게 적합한 선택지입니다. 특히 교통 접근성과 주변 인프라가 우수하며, 공간 구성의 유연성도 높은 편이므로, 중소형 규모의 전문기업이 안정적으로 장기 입주하기에 유리한 여건을 갖추고 있습니다.