서울 마포구 양화로 85에 위치한 동현빌딩은 홍대입구와 합정 사이 핵심 입지에 자리한 중형 업무용 건물입니다. 1998년 5월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 2층부터 지상 9층까지 구성되어 있으며, 철근콘크리트조로 건축된 안정성과 내구성을 갖춘 구조입니다. 연면적은 약 1,295평(4,280.99㎡)에 달하며, 건축면적은 91.32평(301.90㎡)로 도심형 업무시설로 적합한 면적 설계를 갖추고 있습니다.

교통 접근성 면에서도 탁월한 입지를 자랑합니다. 지하철 2호선 합정역에서 도보 약 3분, 홍대입구역에서는 약 7분 거리로, 서울 서부권에서 대중교통을 통한 출퇴근이 매우 수월한 위치입니다. 양화로 대로변에 접해 있어 차량 접근성도 뛰어나며, 다양한 대중교통 노선이 교차하는 지역 중심부에 자리잡고 있습니다.

동현빌딩은 1990년대 후반의 개발 붐 시기에 건축되어, 약 27년의 세월 동안 마포구 내 상업 및 문화의 변화와 함께 성장해 온 건물입니다. 당시 지역 내에서도 중소형 업무용 빌딩의 모범사례로 지어졌으며, 현재까지도 그 건축 완성도와 효율적인 구조로 인해 다수 기업체의 선호를 받고 있습니다.

건축적 특징으로는 실사용 전용률이 약 76.7%로 매우 높은 편이며, 기준층 임대면적 396.69㎡(약 120평) 중 전용면적이 304.13㎡(약 92평)로 설계되어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 내부는 중앙 냉난방 방식을 기본으로 하며, 추가 설치도 가능해 다양한 업종의 수요에 대응할 수 있습니다. 주차는 기계식 36대를 수용할 수 있어, 도심권 빌딩으로서 준수한 편입니다.

내부 구조는 직사각형 평면 위주의 구성으로 쾌적한 채광과 동선 효율을 고려해 설계되었습니다. 현재 관공서 입주는 없지만, 향후 리모델링 시 공공기관 유치도 가능할 것으로 보입니다. 스피드게이트, 고효율 LED 조명 등 최신 시설 도입 여부는 확인되지 않았으나, 입주 시 맞춤 시공 여지가 있습니다.

건물 주변에는 마포구청, 서교동 주민센터, KB국민은행, NH농협은행, 합정우체국 등 주요 관공서 및 금융기관이 도보 10분 이내 거리에 위치해 있어 업무 편의성이 높습니다. 또한, 홍대 걷고싶은거리, 메세나폴리스몰, 망원한강공원 등이 인접해 임직원들의 휴식과 여가를 위한 환경도 뛰어납니다. 유명 맛집으로는 ‘서교동닭한마리’, ‘합정옥’, ‘망원제과’ 등이 있으며, 모두 평점 4.5점 이상을 유지하고 있어 비즈니스 미팅 장소로도 적합합니다.

전용률과 교통, 입지, 구조적 장점을 감안할 때 광고대행사, 스타트업, 교육·컨설팅 기업, IT기업, 디자인 스튜디오 등 창의적이고 유연한 업무가 요구되는 업종에 특히 적합할 것으로 판단됩니다.

동현빌딩은 홍대·합정 중심에 위치하면서도 비교적 쾌적한 업무환경과 효율적인 공간 설계를 동시에 갖춘 건물입니다. 교통 접근성과 전용률, 준수한 주차시설까지 고려할 때, 도심 내 입주를 원하는 기업에게 훌륭한 대안이 될 수 있는 매물입니다. 장기적인 업무 거점으로써 높은 활용 가치를 지닌 공간으로 추천드립니다.