서울 서초구 반포대로 94, 서초동 1544-4번지에 위치한 남양빌딩은 서초역 인근에서 실속 있는 중소형 오피스를 찾는 기업에게 적합한 업무시설입니다. 지하 2층부터 지상 7층까지 구성된 이 건물은 연면적 약 2,690.53제곱미터, 건축면적 약 284.70제곱미터로 효율적인 공간 구성이 가능한 중소형 사옥입니다. 1987년 12월 11일 사용승인을 받았으며, 2002년 4월 증축을 통해 건물의 수용 능력과 활용도를 높였습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성과 내구성을 갖춘 이 빌딩은 업무시설과 근린생활시설이 혼합된 형태로 운영되고 있습니다.

남양빌딩은 2호선 서초역에서 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 빌딩입니다. 반포대로 대로변에 인접해 있어 차량 접근성과 외부 가시성도 뛰어나며, 법조타운과 업무 밀집지역의 중심부라는 점에서 입지적 메리트가 큽니다. 이를 통해 출퇴근뿐만 아니라 고객 응대, 내방객 방문 등의 실무 환경에서도 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

오랜 기간 동안 안정적으로 운영되어 온 이 건물은 증축 이력을 통해 공간 활용도를 높였으며, 유지 관리 상태도 양호하게 유지되고 있습니다. 내외부 모두 실용성을 중시하는 설계로 구성되어 있어 다양한 업종의 수요에 대응이 가능합니다.

기준층 임대면적은 약 363.64제곱미터, 전용면적은 약 264.46제곱미터로 전용률은 약 72.73%로 우수한 수준입니다. 천정형 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 승강기는 승용 1대가 설치되어 있어 중소규모 오피스 운영에 적합한 구조를 제공합니다.

주차시설은 자주식으로 총 16대 규모가 마련되어 있으며, 기준층당 1대 수준의 무료주차가 제공됩니다. 월 정기주차나 방문차량의 유료주차도 운영되므로 내방객이 많은 업종도 원활하게 이용이 가능합니다.

남양빌딩은 특히 전문 서비스업, 법률사무소, 회계법인, 경영컨설팅, 마케팅 에이전시 등 서초권의 중심 입지를 적극 활용할 수 있는 업종에게 적합합니다. 개별 냉난방, 효율적인 주차 운영, 높은 전용률은 실무 효율을 중시하는 기업에게 만족도를 높여주는 요소입니다.

남양빌딩은 서초역 초역세권 입지와 높은 전용률, 실용적인 설비를 고루 갖춘 경쟁력 있는 오피스 공간입니다. 법조타운 인근이라는 입지 특성과 중소형 오피스 수요에 부합하는 공간 구성으로, 안정적인 사무환경을 구축하려는 기업에게 추천할 만한 건물입니다.