우리빌딩은 서울특별시 용산구 남영동 한강대로 대로변에 위치한 중소형 규모의 업무·근린생활시설 복합 빌딩으로, 용산과 서울역, 숙대입구를 잇는 핵심 교통 축에서 실사용 중심의 업무 공간으로 활용되어 온 건물입니다. 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 1,150평 규모로 소규모·중견 규모 사무실 수요에 적합한 스케일을 갖추고 있습니다. 1995년 7월 사용승인을 받아 안정적인 운영 이력을 보유하고 있습니다.

입지는 한강대로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 외부 가시성이 우수합니다. 지하철 1호선 남영역에서 도보 약 3분, 4호선 숙대입구역에서도 도보 약 5분 거리에 위치한 더블 역세권 입지로, 서울 도심과 강북·강남 이동이 모두 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남영동 삼거리 인접 위치 또한 방향성과 접근성을 명확히 해주는 요소입니다.

건물은 대지면적 약 240평 위에 철근콘크리트 구조로 시공되었으며, 업무시설과 근린생활시설이 함께 계획된 복합 용도 빌딩입니다. 일반상업지역과 제2종 일반주거지역이 혼재된 입지로, 도심 업무 기능과 생활 기반 시설이 함께 어우러진 환경을 형성하고 있습니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 1대가 운영되고 있으며, 중소형 규모 건물로서 일상적인 이동에는 무리가 없는 구성입니다. 주차시설은 자주식 주차 방식으로 총 23대를 수용할 수 있어, 남영·숙대입구 생활권 입지를 고려할 때 실질적인 주차 대응이 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식으로 운영되며, 관리비에는 냉난방비를 포함해 전기, 수도, 경비 보안, 사무실 내부 청소, 쓰레기 수거 비용이 포함되어 있습니다. 관리 항목이 일괄 포함된 구조는 비용 관리와 운영 측면에서 예측 가능성을 높여주는 요소로 작용합니다.

특징적인 부분은 전층 단독 사용 시 실질 면적 활용도입니다. 한 개 층을 전층 계약할 경우 공용 복도 약 23평이 포함되어 실사용 면적 약 143평까지 활용이 가능해, 층 단위 단독 사무실을 선호하는 수요에게 실질적인 공간 경쟁력을 제공합니다.

주변 환경은 용산 업무지구와 주거 지역이 혼재된 구조로, 인근에 금융기관, 음식점, 편의시설, 관공서 등이 고르게 분포해 있습니다. 업무와 일상 생활 동선이 분리되지 않고 자연스럽게 이어지는 환경을 제공합니다.

우리빌딩은 중소형 기업 사무실, 전문 서비스업, 도심형 업무 조직 등 더블 역세권 접근성과 관리 효율성을 중시하는 수요에 적합한 빌딩입니다. 한강대로 대로변 입지와 관리비 포함 구조, 전층 사용 시 높은 공간 활용도를 바탕으로 용산 남영권역에서 실질적인 업무 거점을 검토하는 경우 충분히 고려할 수 있는 건물입니다.