서울 서초구 서초대로 277에 위치한 기영빌딩은 지하 2층부터 지상 5층까지 구성된 중소형 규모의 오피스 건물로, 1994년 6월 사용승인을 받은 이후 서초동 중심업무지구에서 꾸준한 수요를 유지하고 있는 매물입니다. 이 건물은 총 연면적 3,021.82㎡(약 914평), 건축면적 499.57㎡(약 151평)의 규모를 갖추고 있으며, 안정적인 전용률(약 66.19%)로 실면적 활용도가 우수한 것이 특징입니다.

교통 접근성 면에서도 매우 뛰어난데, 지하철 2호선 교대역까지 도보 1분, 서초역까지 도보 5분 거리로 더블 역세권에 해당됩니다. 강남과 서초 전역을 연결하는 주요 도로인 서초대로에 바로 인접해 있어 차량 이용 시에도 강남권 전역으로의 이동이 편리한 위치입니다.

기영빌딩은 준공된 지 30년 가까이 된 건물이지만, 안정적인 관리와 위치 경쟁력 덕분에 여전히 임차 수요가 꾸준한 편입니다. 기준층 면적은 약 464.46㎡(약 140.5평)이며, 전용면적은 307.44㎡(약 93평)로, 중소형 오피스를 찾는 기업에게 적합한 공간 구성을 제공합니다. 특히 전용률이 66% 이상으로, 동일 면적대 타 건물 대비 실사용 면적이 넓은 점도 강점으로 평가됩니다.

주차시설은 자주식 6대, 기계식 21대를 포함해 총 27대 규모로, 중형 오피스 기준에서 비교적 여유 있는 편에 속합니다. 냉난방 방식은 중앙 냉난방 시스템을 사용하며, 계절별 쾌적한 실내 환경 유지가 가능합니다.

내부 구조는 층당 임대면적이 넉넉해 다수의 사무실을 분리하거나 유연한 공간 배치를 원하는 기업에게 적합합니다. 특히 법조타운 인근이라는 지역적 특성을 고려할 때 변호사 사무실, 회계법인, 컨설팅 회사 등 전문 서비스 기업들에게 실용적인 공간을 제공할 수 있습니다.

주변에는 다양한 식당, 카페, 금융기관, 편의시설이 밀집해 있어 직장인의 일상생활을 풍요롭게 해주며, 외부 고객 응대가 잦은 업종의 경우에도 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.

기영빌딩은 서초역과 교대역을 중심으로 한 강남 서초업무권의 대표적인 중소형 오피스 건물로, 입지와 실면적, 주차시설, 교통환경 등을 종합적으로 고려할 때 안정성과 실용성을 고루 갖춘 매물입니다. 입주를 고려하는 기업이라면 준공 연한에 따른 내부 인테리어 상태 및 시설 점검을 통해 보다 구체적인 입주 전략을 세우는 것이 좋겠습니다.