대전광역시 서구 대덕대로 239에 위치한 대교눈높이센터는 둔산동 신도심 중심부에 자리한 중형 규모의 업무·교육용 빌딩입니다. 지하 3층에서 지상 18층 규모로 조성된 이 건물은 연면적 약 4,803평으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 시공된 안정적인 빌딩형 건물입니다. 업무시설과 교육연구시설 용도로 계획되어 있어 일반 사무 공간은 물론 교육 관련 조직이나 연구 기능을 병행하는 기관의 활용에도 적합한 성격을 지니고 있습니다.

입지 측면에서 대교눈높이센터는 대전 신도심의 핵심 축에 위치해 있습니다. 대덕대로 대로변에 바로 접해 있어 차량 접근성과 건물 가시성이 뛰어나며, 지하철 대전 1호선 정부청사역까지 도보 약 3분 거리로 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 이러한 교통 환경은 출퇴근 편의성뿐 아니라 외부 방문객 응대, 대외 업무 진행 측면에서도 실질적인 장점으로 작용합니다.

건물 주변 환경은 대전 행정 기능이 집중된 지역 특성을 그대로 반영합니다. 인근에 정부종합청사, 법원, 검찰청, 광역시청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 공공기관, 협회, 관련 서비스 업종의 업무 거점으로 활용하기에 유리한 입지입니다. 또한 금융기관, 병원, 상업시설, 음식점 등이 도보권에 고르게 분포해 있어 근무 편의성과 생활 인프라도 안정적으로 갖추고 있습니다.

대교눈높이센터는 2007년 1월 사용승인을 받은 건물로, 비교적 관리 연한이 안정적인 편에 속합니다. 중심상업지역에 위치하며 건폐율 76.84퍼센트, 용적률 1,282.79퍼센트로 계획되어 신도심 상업지역의 고밀도 토지 이용 특성을 반영하고 있습니다. 대지면적은 약 323평 규모로, 제한된 부지 위에 수직적으로 효율적인 공간 구성이 이루어진 점이 특징입니다.

건물 설비와 내부 환경도 중형 오피스 빌딩에 요구되는 기준을 충실히 갖추고 있습니다. 중앙 냉난방 방식을 적용해 건물 전체의 실내 환경을 안정적으로 관리하며, 기준층 층고는 약 2.7미터로 설계되어 개방감 있는 실내 환경을 제공합니다. 이는 사무실 근무뿐 아니라 교육·연구 시설 운영 시에도 쾌적한 환경을 조성하는 요소로 평가됩니다.

승강기는 총 4대로 승용 3대와 비상·화물 겸용 1대가 설치되어 있어 출퇴근 시간대와 물류 이동을 함께 고려한 동선 운영이 가능합니다. 주차시설은 총 148대로 구성되어 있으며, 자주식과 기계식 주차가 병행된 형태입니다. 신도심 업무 빌딩 특성을 고려할 때 실사용을 충족할 수 있는 주차 여건을 갖추고 있습니다.

대교눈높이센터는 둔산동 신도심 입지, 우수한 교통 접근성, 행정시설 밀집 지역이라는 입지적 강점, 그리고 비교적 높은 층고와 안정적인 설비를 바탕으로 업무시설과 교육연구시설 수요 모두를 고려할 수 있는 빌딩입니다. 대전 도심에서 접근성과 환경, 공공·업무 연계를 함께 중시하는 조직이라면 장기적인 관점에서 충분히 검토해볼 만한 건물로 평가됩니다.