주연빌딩은 서울특별시 용산구 서계동 청파로 대로변에 위치한 중소형 규모의 업무시설 전용 빌딩으로, 서울역 서부권 업무 축에서 안정적인 사무 수요를 형성해 온 건물입니다. 지하 1층부터 지상 8층까지 구성되어 있으며, 연면적 약 2,110평 규모로 중견·중소 규모의 기업 사무실 운영에 적합한 스케일을 갖추고 있습니다. 1981년 11월 사용승인을 받은 이후 2007년 로비 리모델링을 통해 공용부 환경이 개선되었습니다.

입지는 청파로 대로변에 직접 접해 있어 차량 접근성과 외부 가시성이 우수한 편입니다. 1호선 서울역에서 도보 약 6분 거리에 위치해 수도권 전반과 전국 단위 이동이 모두 가능한 교통 환경을 갖추고 있으며, 서부역 인접 입지는 방향성과 접근성을 명확히 해주는 요소로 작용합니다.

건물은 대지면적 약 843평의 비교적 넉넉한 부지 위에 조성되어 도심 내에서는 여유 있는 외부 공간과 동선을 확보하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 시공되어 중층 업무시설에 필요한 구조적 안정성을 갖추고 있으며, 건물 용도는 업무시설로 명확하게 설정되어 있어 사무실 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

냉난방은 중앙 냉난방 방식과 FCU 시스템이 적용되어 있으며, 기본 가동 시간은 평일 오전 8시 30분부터 오후 6시까지 운영됩니다. 추가 냉난방기 설치가 필요한 경우에는 임대인과의 협의를 통해 조율이 가능한 구조로, 업종별 근무 형태에 맞춘 운영 검토가 이루어질 수 있습니다.

수직 동선은 승용 엘리베이터 2대가 운영되고 있어 상주 인원 규모 대비 안정적인 이동 환경을 제공합니다. 주차시설은 자주식·옥외 주차 방식으로 총 100대를 수용할 수 있어, 서울역 인접 입지임에도 불구하고 비교적 넉넉한 주차 여건을 갖춘 점이 특징입니다.

관리비는 주요 항목이 포함된 형태로 운영되어 비용 예측이 용이하며, 근무시간 제한 없이 운영 가능한 조건은 유연한 업무 형태를 선호하는 기업에게 실질적인 장점으로 작용합니다. 업종 측면에서는 단기 합사나 다단계 형태 업종은 제한되는 구조입니다.

주변 환경은 서울역 서부권을 중심으로 업무시설과 주거지역, 숙박시설, 상업시설이 함께 형성된 구조를 보입니다. 금융기관, 음식점, 편의시설 등이 인접해 있어 상주 인원의 근무 편의성과 외부 방문 수요 대응이 모두 가능한 환경을 제공합니다.

주연빌딩은 중소·중견 기업 사무실, 공공·유관기관, 안정적인 상주형 업무 조직 등 서울역 접근성과 주차 여건, 관리 효율성을 함께 고려하는 수요에 적합한 빌딩입니다. 청파로 대로변 입지와 비교적 넉넉한 부지 규모를 바탕으로 용산 서계동 권역에서 실질적인 업무 거점을 검토하는 경우 충분히 고려할 수 있는 건물입니다.