서울 강남구 테헤란로8길 21, 역삼동 823-14에 위치한 화인강남빌딩은 테헤란로 중심업무지구에 자리한 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 4층, 지상 10층 규모로 철근콘크리트 구조로 시공되어 안정성과 내구성이 뛰어납니다. 연면적 2,891평, 건축면적 203평, 대지면적 411평 규모를 갖추고 있으며, 1988년 12월 30일 사용승인을 받아 지금까지 꾸준히 관리되어온 강남권 실속형 오피스로 평가받고 있습니다.

이 빌딩은 2호선 강남역에서 도보 6분, 역삼역에서는 7분 거리에 위치한 더블역세권 입지로, 테헤란로와 테헤란로8길 대로변을 동시에 접하고 있습니다. 국기원입구사거리와 가까워 차량 접근이 용이하고, 강남대로·논현로·역삼로를 통한 이동이 편리해 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 주변 대중교통망이 잘 발달되어 있어 출퇴근과 방문 모두 편리한 입지를 자랑합니다.

화인강남빌딩은 1980년대 후반 강남의 업무지구가 성장하던 시기에 건립되어, 이후 지속적인 관리와 유지보수를 거쳐 현재까지 안정적인 운영이 이루어지고 있습니다. 테헤란로 업무축 내에서 중소형 규모의 기업, 컨설팅사, IT기업, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종이 선호하는 건물로 자리 잡았습니다. 오랜 기간 공실률이 낮고, 효율적인 관리 시스템 덕분에 꾸준한 임대 수요를 유지하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 견고하며, 층당 기준층 층고는 약 2.5m로 개방감이 좋습니다. 냉난방은 천정형 개별 시스템으로 운영되어 입주사별 맞춤 환경 조성이 가능하며, 승강기는 총 2대(승용 2대)가 설치되어 있습니다. 층별 구조는 정방형에 가까워 공간 활용성이 우수하고, 소규모 기업부터 중형 법인까지 다양한 형태의 사무공간 구성에 적합합니다.

화인강남빌딩은 총 45대의 자주식 주차시설을 보유하고 있으며, 관리비는 실비정산 방식으로 운영됩니다. 근무시간은 입주사 협의에 따라 조정 가능하며, 23시 이후에는 승강기 전원이 차단됩니다. 내부는 천정형 냉난방 설비가 완비되어 있으며, 조명 및 전력 시스템이 효율적으로 구성되어 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 방문객을 위한 단시간 주차 공간도 마련되어 있습니다.

주변 상권은 테헤란로 핵심 업무권에 속하며, 인근에는 강남파이낸스센터(GFC), 역삼세무서, 강남구청 등 주요 기관과 금융시설이 밀집해 있습니다. 다양한 음식점, 카페, 병원, 피트니스센터 등이 인접해 직장인 편의성이 높고, 풍부한 유동인구로 상업 잠재력도 우수합니다. 도보권 내에는 버스정류장과 지하철역이 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

현재 화인강남빌딩에는 다수의 중소기업, 법률사무소, 마케팅 및 컨설팅 기업이 입주해 있으며, 안정적 운영이 이루어지고 있습니다. 기피업종으로는 다단계, 기획부동산, 학원 등이 있으며, 이외 업종은 대부분 입주 협의가 가능합니다. 강남권 내 실속 있는 사무공간을 찾는 스타트업, IT기업, 컨설팅회사, 회계법인 등에 적합한 환경을 제공합니다.

화인강남빌딩은 교통, 입지, 관리 효율성의 균형이 뛰어난 오피스 빌딩입니다. 테헤란로8길 대로변의 뛰어난 가시성과 더불어 개별 냉난방, 합리적인 관리비, 효율적인 공간구조가 조화를 이루고 있습니다. 강남 중심지에서 실속 있고 안정적인 업무공간을 찾는 기업에게 이상적인 선택지로 손꼽히는 빌딩입니다.