서울 성동구 천호대로 376에 위치한 학천빌딩은 용답역 인근 천호대로 대로변에 자리한 중소형 업무용 오피스 빌딩입니다. 지하 1층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 연면적은 1,092평, 건축면적 133평, 대지면적 229평 규모를 갖추고 있습니다. 2003년 12월 준공된 이 건물은 깔끔한 외관과 효율적인 공간 설계로 성동구 내 실속형 오피스로 꾸준히 인기를 유지하고 있습니다.

학천빌딩은 2호선 용답역에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한 천호대로, 한천로, 장한로 등 주요 도로와 인접해 차량 이동이 편리하며, 성수동·왕십리·동대문 방면은 물론 강남권 접근성도 뛰어납니다. 한천로사거리와 장한평역 일대의 상권 중심에 있어 교통과 생활 편의성을 모두 갖춘 입지로 평가받습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 시공되어 내구성과 안정성이 높고, 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 쾌적한 실내 환경을 제공합니다. 기준층 층고는 2.54m로 개방감이 충분하며, 층별로 사무공간 구성이 효율적으로 이루어질 수 있도록 설계되었습니다. 승용 엘리베이터 2대가 설치되어 수직 이동이 원활하며, 층별 공용 화장실과 전용 사무공간이 분리되어 있어 입주 효율이 우수합니다.

주차시설은 총 41대 규모로, 자주식 1대와 기계식 40대로 구성되어 있습니다. 층당 약 4대 기준으로 배정되며, 주차 효율이 높고 관리가 체계적으로 이루어지고 있습니다. 관리비는 모두 포함 형태로 운영되어 예측 가능한 비용 관리가 가능하며, 근무시간은 협의 조정이 가능합니다.

학천빌딩 주변은 업무, 상업, 주거 기능이 혼합된 복합 지역으로, 은행, 병원, 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 생활 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 또한 장한평역 중고차 매매단지, 성동자동차시장 등 자동차 관련 산업시설이 밀집해 있어 관련 업종 기업의 입주 수요도 꾸준합니다.

현재 학천빌딩에는 소규모 법인, 설계·기술 서비스, 유통·무역, IT 관련 기업 등이 입주해 있으며, 업무 중심형 중소기업이나 지역거점을 찾는 기업에게 적합한 공간으로 평가됩니다. 합리적인 임대 조건과 교통 접근성을 바탕으로 실속 있는 오피스를 찾는 기업들에게 꾸준히 선택받는 건물입니다.

학천빌딩은 천호대로 대로변 입지, 효율적인 구조, 그리고 안정된 관리 체계를 모두 갖춘 중소형 오피스로, 성동구 내 실속 있는 업무공간을 찾는 기업에게 합리적인 대안이 될 것입니다.