서울 중구 청계천로 40에 위치한 한국관광공사빌딩(cel벤처단지)은 지하 4층, 지상 17층 규모로 구성된 철근콘크리트 구조의 중대형 업무시설입니다. 약 8,000평대에 이르는 넉넉한 연면적과 340평대의 건축면적을 갖춘 이 건물은 도심권에서 보기 드문 대형급 오피스로, 공공기관 사용 이력을 기반으로 안정적인 유지관리 체계를 갖추고 있는 것이 특징입니다. 1984년 사용승인을 받은 건물이지만, 대규모 리노베이션과 꾸준한 운영을 통해 여전히 도심 업무 환경에 적합한 구조를 유지하고 있습니다.

이 건물의 가장 큰 장점은 2호선 을지로입구역까지 도보 약 3분이라는 뛰어난 교통 접근성입니다. 청계천로 대로변과 종로 이면이 만나는 입지로, 도심권의 핵심 축인 명동·종로·을지로와 자연스럽게 연결되며, 광교사거리와 종로1가 로터리에 인접해 내방객이 많은 업종에서도 높은 이동 편의성을 제공합니다. 금융, 공공기관, 대기업 본사 등이 밀집해 있는 지역 특성상 전문적인 비즈니스 활동이 활발히 이루어지는 입지적 이점도 큽니다.

건물 내부는 중앙 냉난방 시스템을 기반으로 운영되며 필요 시 추가 설치가 가능한 구조를 갖추고 있어 기업의 업무 특성에 따라 유연하게 대응할 수 있습니다. 냉난방 가동시간은 평일 08시부터 18시까지로 제한되지만, 일반적인 사무 기반 기업에게는 충분한 운영 범위입니다. 승강기는 총 5대가 운영되어 층간 이동 효율이 높고, 주차는 114대 규모의 자주식 형태로 도심권 오피스 기준에서는 상당히 여유가 있는 편입니다. 방문객을 위한 1시간 무료 주차 제도가 마련되어 있어 고객 응대 중심 업종에서도 유용하게 활용할 수 있습니다.

주변 환경은 도심권 업무밀집지 특성이 강하게 나타나는 지역으로, 다양한 금융기관, 언론사, 글로벌 기업, 공공기관 등이 인접해 있습니다. 카페·식당·편의시설·백화점 등 생활 및 업무 편의시설의 선택 폭이 넓어 임직원 복지 측면에서도 높은 만족도를 제공합니다. 또한 청계천과 가까워 점심시간 휴식이나 이동 동선의 쾌적함을 더해줍니다.

입지와 건물 특성을 고려할 때 전문 서비스업, 공공·협회·단체형 사무실, 글로벌 기업 지사, 미디어·콘텐츠 기반 기업, 연구·기획 조직 등 다양한 업종에서 활용 가능성이 높습니다. 도심 중심업무지구에서 꾸준한 이미지 관리와 내·외부 미팅이 자주 필요한 기업에게 특히 적합한 환경을 제공합니다. 다만 보험회사나 콜센터 등 일부 업종은 제한이 있어 사전에 확인이 필요합니다.

도심권(CBD) 오피스 시장은 장기적으로 안정적인 수요가 유지되는 지역으로, 특히 명동·종로·을지로 일대의 중대형급 빌딩은 꾸준한 선호를 받고 있습니다. 준공 연차가 있는 건물이라 해도 유지관리 상태와 입지 경쟁력이 높다면 시장 내 활성도는 지속적으로 유지되는 편입니다. 한국관광공사빌딩은 이러한 도심 핵심 입지와 대형급 규모, 방문 편의성을 모두 갖춘 오피스로 평가됩니다.

한국관광공사빌딩(cel벤처단지)은 을지로입구역 초근접 교통 접근성, 도심 업무 중심 입지, 자주식 주차 114대 확보, 방문객 친화적 운영 방식 등 여러 요소가 조화를 이루는 도심형 중대형 오피스입니다. 안정적인 이미지와 실용적인 업무환경을 동시에 필요로 하는 기업에게 적합한 선택지로 평가됩니다.