서울 강남구 테헤란로 중심에 위치한 메디톡스빌딩(테헤란로 626, 대치동 997-4)은 삼성역 인근에 자리한 중형 규모의 업무시설입니다. 지하 4층, 지상 11층 규모로 연면적 약 4,045평에 이르며, 철골철근콘크리트 구조로 건축되어 내구성과 안정성이 우수합니다. 1997년에 준공된 이후 꾸준한 관리와 보수를 통해 쾌적한 실내 환경과 단정한 외관을 유지하고 있으며, 업무시설과 근린생활시설, 교육연구시설이 함께 구성된 복합형 빌딩으로 다양한 업종의 입주가 가능합니다.

메디톡스빌딩은 2호선 삼성역 도보 3분 거리에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 테헤란로와 영동대로가 교차하는 삼성역사거리 인근에 자리하고 있으며, 코엑스, 무역센터, 포스코사거리 등 강남 주요 랜드마크와 인접해 있습니다. 차량 이용 시에도 테헤란로, 영동대로, 봉은사로를 통해 강남 중심지는 물론 강북과 분당, 판교 지역까지 이동이 편리합니다. 대중교통과 차량 모두 접근성이 뛰어나 출퇴근이 수월하고 비즈니스 이동이 효율적입니다.

건축적 측면에서도 효율적인 설계가 돋보입니다. 건폐율 45.63%, 용적률 425.56%로 공간 활용성이 높으며, 층고는 2.6m로 개방감이 뛰어납니다. 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 사계절 안정적인 실내 온도 유지가 가능하며, 승강기는 승용 2대와 비상화물용 1대를 포함해 총 3대가 운행 중입니다. 자주식 84대 규모의 주차시설이 마련되어 있고, 층당 6대 기준의 주차 여건을 갖추고 있어 강남권 중형급 오피스 중에서도 우수한 편에 속합니다.

이 빌딩은 관리 체계가 체계적으로 운영되고 있으며, 외관과 공용부의 상태가 매우 양호합니다. 테헤란로 대로변에 위치해 가시성이 높지만, 영동대로 이면을 통해 진출입이 가능해 차량 동선이 원활합니다. 입주사 방문객은 확인 시 30분 무료주차가 가능하여 방문 편의성이 높습니다. 내부는 기둥 간격이 넓고 평면 구조가 단순해 사무공간을 효율적으로 구성할 수 있으며, 넓은 창면적을 통해 자연채광이 풍부하게 들어옵니다.

주변 환경 또한 우수합니다. 코엑스몰, 현대백화점, 스타필드 코엑스몰, 봉은사 등이 도보권에 있으며, 인근에는 은행, 식당, 카페, 병원, 편의시설 등이 밀집해 있습니다. 다양한 비즈니스, 상업, 문화 인프라를 한 번에 누릴 수 있어 근무자 만족도가 높고, 외부 미팅이나 고객 응대에도 유리한 환경을 제공합니다.

입주에 적합한 업종으로는 연구개발 관련 기업, 제약 및 바이오 기업, IT기업, 컨설팅사, 학원, 스타트업 등이 있습니다. 층별 독립 구성이 가능해 중소기업 본사나 외국계 기업의 한국지사로도 적합합니다. 강남 테헤란로 대로변의 중심 입지에 있으면서도 합리적인 면적대와 관리비 체계를 갖추고 있어 실용적인 비즈니스 공간을 찾는 기업에게 유리합니다.

메디톡스빌딩은 입지, 설비, 관리, 환경이 균형을 이룬 중형급 오피스입니다. 삼성역 초근접 입지와 우수한 접근성, 안정된 설비, 쾌적한 업무공간을 모두 제공하며, 강남 비즈니스 중심지의 경쟁력을 충분히 갖춘 건물로 평가됩니다. 업무 효율과 기업 이미지를 동시에 고려하는 입주사에게 합리적이고 신뢰할 수 있는 선택이 될 것입니다.