삼양사빌딩은 서울특별시 종로구 종로33길 31, 연지동 263번지에 위치한 중대형 규모의 일반건물로, 종로5가역과 대학로를 잇는 도심 업무 축에 자리한 업무 전용 빌딩입니다. 지하 2층, 지상 12층 규모로 조성되어 있으며, 업무시설 단일 용도로 계획된 점이 특징입니다. 연면적은 약 5,410.70평, 건축면적은 571.97평으로 종로권 중대형 오피스 가운데에서도 안정적인 규모를 갖추고 있습니다. 1976년 2월 사용승인을 받아 오랜 기간 도심 업무시설로 활용되어 온 이력을 보유하고 있습니다.

교통 접근성 측면에서 삼양사빌딩은 수도권 지하철 1호선 종로5가역까지 도보 약 3분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 종로와 대학로 이면에 자리해 차량 접근 또한 가능하며, 종로5가역 인근이라는 명확한 위치 인지도를 확보하고 있습니다. 종로 일대 주요 업무시설과의 이동이 수월해 도심 업무 동선 활용에 유리한 입지입니다.

입지 환경을 살펴보면, 일반상업지역에 속한 종로5가·연지동 일대는 전통적인 도심 상업·업무 기능과 의료·교육·문화 인프라가 혼재된 지역입니다. 인근에 대학로, 종로 상권, 의료시설과 각종 상업시설이 분포해 있어 업무와 외부 활동을 병행하기에 적합한 환경을 형성하고 있습니다. 유동 인구가 안정적으로 유지되는 도심 중심부 입지라는 점이 특징입니다.

건축적 특징으로는 철근콘크리트 구조를 적용해 기본적인 구조 안정성을 확보했으며, 중대형 업무시설에 적합한 수직형 구조로 설계되었습니다. 업무시설 단일 용도로 구성되어 층별 공간 활용 목적이 명확하고, 중견 규모 이상의 사무 조직 운영에 대응 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 대지 면적이 비교적 넓어 도심 빌딩 가운데에서도 개방감 있는 배치가 가능한 점도 눈에 띕니다.

내부 시설 측면에서는 중앙 냉난방 방식을 적용해 건물 전체의 냉난방을 관리하고 있으며, 승용 엘리베이터 5대가 설치되어 출퇴근 시간대에도 안정적인 수직 동선 이용이 가능합니다. 주차시설은 법정 기준에 따라 옥내 자주식 70대로 구성되어 있어 도심 업무시설 기준에서 실무적인 주차 수용 능력을 확보하고 있습니다. 기준 계약기간은 24개월로 설정되어 있습니다.

주변 환경은 종로5가역과 대학로를 중심으로 형성된 서울 도심의 상업·업무·문화 인프라를 공유하고 있으며, 금융기관, 음식점, 편의시설을 도보권에서 이용할 수 있습니다. 도심 핵심 권역의 접근성과 생활 편의성이 함께 확보된 환경입니다.

삼양사빌딩은 종로5가역 역세권 입지와 중대형 연면적, 업무시설 단일 용도 구성과 안정적인 수직 동선 설비를 바탕으로 도심 접근성과 실사용 효율을 중시하는 기업에 적합한 종로권 대표 중대형 업무용 빌딩입니다.