서울 강남구 논현로에 위치한 세화빌딩은 학동역과 신사역 사이에 자리한 중소형 규모의 오피스 빌딩으로, 강남 업무지구 중심 입지에 위치한 실속 있는 근린생활시설형 건물입니다. 지하 2층, 지상 7층 규모로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 시공되어 안정성과 내구성을 겸비했습니다. 도산대로 이면에 위치하면서도 논현로 대로변과 맞닿은 입지로, 접근성과 가시성이 모두 뛰어난 빌딩입니다.

총 연면적은 1,197.38평, 건축면적은 129.56평이며, 대지면적 264.11평 대비 효율적인 공간 설계가 돋보입니다. 건폐율은 0%, 용적률은 292.23%로, 제3종 일반주거지역 내에서 업무와 근린생활시설이 공존할 수 있는 이상적인 형태로 설계되었습니다. 1992년 10월 사용승인을 받아 오랜 기간 안정적으로 운영되어 왔으며, 지속적인 관리와 부분 리모델링을 통해 현재까지 쾌적한 컨디션을 유지하고 있습니다.

세화빌딩은 7호선 학동역에서 도보 약 6분, 3호선 신사역에서 약 8분 거리에 위치해 있으며, 두 노선을 모두 이용할 수 있는 교통 접근성이 큰 장점입니다. 도산대로, 논현로, 강남대로 등 강남 주요 도로와 인접해 있어 차량 진출입이 편리하고, 인근 버스 노선도 다양하게 운행되어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 강남 중심업무지구(GCBD) 내에서도 비교적 조용하고 안정된 환경에 위치해 있어, 전문 사무실 입주에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 필요 시 개별 냉난방기 추가 설치가 가능합니다. 승강기가 설치되어 층간 이동이 원활하며, 관리비는 전기료 별도 정산으로 투명하게 운영되고 있습니다. 근무시간에는 제한이 없어 다양한 업종의 영업 및 업무 운영이 가능하며, 실용적인 관리체계 덕분에 입주자 만족도가 높은 편입니다.

내부는 전용률이 높고 개방감 있는 구조로 구성되어 있습니다. 각 층은 독립된 공간으로 구획되어 있어 소규모 기업 사무실부터 전문직 오피스, 디자인 스튜디오, 교육시설 등 다양한 업종이 입주하기 적합합니다. 밝은 채광과 쾌적한 환경이 업무 효율성을 높이며, 효율적인 공간 구성으로 실사용 면적 대비 높은 활용도를 자랑합니다.

주변 상권은 강남권에서도 활발한 논현·신사 일대로, 도산공원, 신사역 가로수길, 학동사거리 상권과 인접해 있습니다. 인근에는 주요 금융기관, 병원, 카페, 음식점, 프랜차이즈 매장 등이 밀집해 있으며, 업무와 생활 편의성을 모두 충족시킬 수 있는 환경을 제공합니다. 또한 대로변 입지 특성상 방문 고객이 많은 업종에도 유리합니다.

세화빌딩은 강남권 중소형 오피스 시장에서 입지, 교통, 관리, 효율성을 모두 갖춘 실속형 빌딩으로 평가받습니다. 학동역과 신사역을 잇는 더블역세권 입지와 안정적인 시설 관리, 쾌적한 업무 환경을 기반으로, 중견기업 및 전문 사무실 입주에 적합한 강남형 오피스 공간입니다.