산림비전센터 사무실임대

산림비전센터 서울시 영등포구 국회대로62길 9 (여의도동 17-26)

이 건물은 9호선 국회의사당역에 위치한 지상 11층 중소형건물 입니다.

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사진 평면도

서울 영등포구 여의도에 위치한 산림비전센터는 국회대로62길 인근, 국회의사당역 도보 3분 거리에 자리한 중소형 업무시설입니다. 여의도 중심업무지구 내에서도 금융기관과의 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있어, 입지적 장점이 돋보이는 건물입니다.

1995년에 준공된 이 빌딩은 철근콘크리트 구조로 지하 4층부터 지상 11층까지 구성되어 있으며, 연면적은 약 7,123.80㎡(약 2,154평), 건축면적은 472.99㎡(약 143평)입니다. 기준층 면적은 578.51㎡(약 175평), 그 중 전용면적은 393.39㎡(약 119평)으로 전용률은 68%에 달합니다. 이는 실사용 공간 비중이 높은 편으로, 공간 활용에 민감한 기업에게 매우 유리한 조건입니다.

산림비전센터는 여의도역과 국회의사당역 사이에 위치해 있으며, 특히 국회의사당역에서 도보 약 3분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다. 여의도 금융가, 방송사, 대형 오피스 건물들과의 인접성으로 인해 업무 활동의 중심지에서 활동하는 기업에게는 최적의 비즈니스 거점이 될 수 있습니다.

주차는 총 51대가 가능하며, 자주식 1대와 기계식 50대로 구성되어 있습니다. 주차 공간 수 자체는 충분하지만, 기계식 비중이 높은 점은 차량 이용이 잦은 기업의 경우 사전 확인이 필요합니다. 특히 여의도 내 업무시설 중 주차 대수가 50대를 넘는 사례는 상대적으로 드물어, 이 점은 경쟁력이 있는 요소로 평가됩니다.

냉난방 방식은 기본적으로 제공되지 않으며, 입주사가 필요에 따라 개별 냉난방 시스템을 도입해야 합니다. 따라서 냉난방 설비 계획은 입주 전 단계에서 면밀한 검토가 필요합니다. 하지만 이로 인해 에너지 사용량을 독립적으로 관리할 수 있다는 점은 오히려 장점으로 작용할 수도 있습니다.

건물은 업무시설과 근린생활시설이 복합된 형태로, 다양한 업종의 입주가 가능하도록 설계되어 있습니다. 회계·세무·법률 등 전문 사무업종은 물론, 교육, IT, 마케팅 분야 중소기업에게도 적합한 공간을 제공합니다. 전용률이 높고 층별 독립성이 확보되어 있어, 전 층 단위 임대나 섹션 오피스로도 활용이 용이합니다.

산림비전센터는 여의도 중심업무지구의 입지성과 더불어, 전용률 68%의 공간 효율성, 다수의 주차 확보, 교통 접근성을 고루 갖춘 실용적인 오피스 빌딩입니다. 중소형 기업에게 실질적인 입주 편의를 제공하며, 여의도 내 경쟁력 있는 사무공간 대안으로 충분히 고려할 만한 건물입니다.

기준층 임대시세 2025년기준

㎡ 평

기준층 면적	임대 578.⁵¹㎡ 175py / 전용 393.³⁹㎡ 119py
전용율	68%
임대료 단가(py당)	보증금 57.⁹⁷만원 / 임대료 5.⁸⁰만원
관리비 단가(py당)	관리비 2.⁰³만원

건축물정보

건축규모	지하4층, 지상11층 \| 중소형
연면적	2,154.⁹⁵평 7,123.⁸⁰㎡
건축면적	143.⁰⁸평 472.⁹⁹㎡
건물용도	업무시설및근린생활시설
주구조	철근콘크리트구조
사용승인	1995-06-07 (31yg)

시설정보

승강기	총 2대(승용 2대 )
주차공간	총 51대(자주식 1대 기계식 50대)
냉난방	냉난방시설 없음
기타시설

위치정보

지번주소	서울시 영등포구 여의도동 17-26
지하철역	9호선 국회의사당역 3분

오피스 예상 임대료 계산기

2025년 기준

전용면적 119py

(VAT별도)

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월임대료	1,014만원	월관리비	355만원
보증금	10,145만원	월고정비용	1,370만원
관리비	모두포함	전용면적당비용	11.⁵¹만원

(주)오피스파인드부동산중개법인

대표 공인중개사 권선숙

주소 서울시 강남구 강남대로 502
개설등록번호 11680-2015-00465
연락처 02-517-2277

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공고일자: 2026년3월31일 | 시행일자: 2026년3월31일

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