현민타워는 서울 강남구 선릉로90길에 위치한 중소형 규모의 업무 적합형 근린생활시설로, 지하 1층부터 지상 10층까지 구성된 철골철근콘크리트 구조의 건물입니다. 2002년에 준공된 이후 테헤란로 업무벨트와 인접한 입지를 기반으로 실사용 중심의 기업들에게 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다. 연면적 약 600평 규모의 독립형 빌딩으로, 층별로 구성된 구조를 활용해 소규모 기업이나 전문 서비스 기업의 사무환경으로 활용하기 적합한 형태를 갖추고 있습니다. 개별 가동이 가능한 천정형 냉난방 시스템이 적용돼 계절에 따라 유연하게 실내 환경을 조절할 수 있는 점도 장점입니다.

이 건물의 가장 큰 장점은 선릉역까지 도보 약 4분 거리라는 뛰어난 교통 접근성입니다. 2호선과 분당선을 모두 이용할 수 있는 더블역세권 입지여서 직원들의 출퇴근 편의는 물론, 외부 미팅이 많은 업종에서도 활용하기 좋습니다. 건물이 자리한 선릉로90길은 테헤란로 대로변과 바로 연결되는 이면도로로, 대로 접근성은 우수하면서도 비교적 조용한 업무환경을 제공하는 것이 특징입니다. 포스코사거리와도 가깝기 때문에 강남 주요 비즈니스 권역을 자연스럽게 오가기에 수월한 위치입니다.

건축적 구성은 철골철근콘크리트 구조로 안정성을 확보하고 있으며, 대지면적 대비 높은 용적률을 활용해 효율적인 공간 배치를 이루고 있습니다. 근린생활시설 용도로 분류되어 있으나 사무실로 활용되는 사례가 많을 가능성이 있는 구조로, 층별 독립 운영이 가능한 점도 실사용 기업에게 매력적인 요소입니다. 또한 근무시간 제한 없이 이용이 가능하며, 엘리베이터는 22시까지 운행되어 유연한 근무 환경을 지원합니다.

내부 인프라는 천정형 개별 냉난방 시스템을 중심으로 구성되어 있으며, 승강기가 설치되어 있어 층간 이동이 편리합니다. 주차는 1층 일부 공간을 활용해 운영되는 방식으로 알려져 있어 소규모 차량 이용을 중심으로 계획할 수 있습니다. 임대면적 기준으로 배정되는 주차 운영 체계가 마련되어 있어 입주 기업 규모에 따라 유연하게 조정이 가능합니다.

주변 환경은 선릉역과 테헤란로 중심 상권을 모두 누릴 수 있다는 점에서 우수합니다. 카페, 식당, 편의점, 은행, 생활시설이 풍부하게 분포해 있어 직원들의 편의성과 업무 효율성 향상에 도움을 줍니다. 선릉역 주변에는 다양한 비즈니스 지원 시설과 회의·교육 시설도 분포해 있어 외부 인원을 초청하는 일정이 있는 기업에게도 유리한 환경입니다.

현민타워는 소규모 전문 서비스 기업, 디자인·광고 에이전시, IT·스타트업, 교육·컨설팅 업종 등 다양한 기업이 활용하기 좋은 중소형 사무공간입니다. 테헤란로와의 근접성, 조용한 이면 업무환경, 역세권 접근성을 함께 갖춘 입지 특성은 직원들의 근무 효율과 외부 미팅 편의성을 모두 충족시키는 조건이 됩니다. 전문성과 독립성을 강조하는 업종이 선호할 만한 구조입니다.

강남·선릉권 오피스 시장은 여전히 안정적인 수요가 이어지고 있으며, 특히 역세권 중소형 오피스에 대한 선호도가 꾸준합니다. 현민타워는 이러한 시장 흐름과 부합하는 입지를 갖춘 건물로, 접근성과 실사용 편의성을 균형 있게 갖춘 업무환경을 찾는 기업에게 실질적인 경쟁력을 제공할 수 있는 오피스로 평가됩니다.