여암빌딩은 경기도 성남시 분당구 황새울로351번길 10(서현동 254-4)에 위치한 중소형 규모의 업무시설로, 분당선 서현역에서 도보 4분 거리에 위치한 중심상업지역 내 핵심 입지의 오피스 빌딩입니다. 지하 3층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 총 연면적은 2,673.01평, 건축면적은 284.49평이며, 2007년 8월 16일 사용승인을 받아 준신축급 수준의 쾌적한 건물 환경을 유지하고 있습니다.

이 빌딩은 성남대로와 서현로가 교차하는 상업 중심축에 인접해 있으며, 차량과 보행 접근성이 모두 뛰어납니다. 분당구청, 서현역, 이매사거리, 양현사거리 등 주요 생활권과 가깝고, 도로 접근성이 우수해 분당·판교·수원 등 인근 지역으로 이동이 용이합니다.

외관은 밝은 톤의 고급 석재 마감과 넓은 유리창 비율이 조화를 이루며, 깔끔하고 현대적인 인상을 줍니다. 전면부는 서현로 이면 도로변에 노출된 구조로 가시성이 좋아 브랜드 이미지 제고에 유리하며, 내부는 층별로 독립된 사무공간 구성이 가능해 임차기업의 규모에 따라 유연한 공간 분할이 가능합니다.

냉난방은 천정형 냉난방(개별가동) 시스템으로 구성되어 있으며, 각 호실별 개별 제어가 가능해 효율적인 에너지 관리가 가능합니다. 또한, 냉난방기가 기본 설치되어 있어 초기 입주비용을 절감할 수 있습니다. 승강기는 승용용으로 설치되어 있으며, 층별 접근성이 편리하고, 기준층 층고는 약 2.6m 수준으로 쾌적한 개방감을 제공합니다.

주차시설은 지하층을 포함해 충분한 자주식 주차공간을 확보하고 있으며, 인근 공영주차장 이용도 용이해 차량 이용자들의 접근성 또한 높습니다. 관리비는 실비정산 방식으로 운영되어 투명하고 합리적인 관리체계를 유지하며, 근무시간에는 별다른 제한이 없어 자유로운 업무 운영이 가능합니다.

여암빌딩의 주요 장점은 서현역과 인접한 핵심 상권 입지입니다. 인근에는 AK플라자 분당점, 분당서현역 상가거리, 분당구청, CGV서현, 신세계백화점 경기점, 현대백화점 판교점 등이 위치해 있으며, 주변 유동인구와 상권 활성도가 매우 높습니다. 또한, 주변에는 금융기관, 병원, 학원, 프랜차이즈 매장, 기업 사무실 등 다양한 업종이 조화를 이루며 상업적 활력과 안정된 오피스 수요가 공존합니다.

입주 적합 업종으로는 회계법인, 법률사무소, 병·의원, 컨설팅 및 IT기업, 프랜차이즈 본사, 학원, 디자인·광고 에이전시 등 전문서비스 및 사무 중심 업종이 적합합니다. 또한, 1층 근린생활시설은 가시성과 접근성이 좋아 금융기관, 카페, 음식점 등 리테일 업종에도 적합합니다.

요약하자면, 여암빌딩은 서현역 초근접 입지, 현대적 외관과 효율적인 구조, 그리고 쾌적한 개별 냉난방 시스템을 갖춘 실속형 중소형 오피스 빌딩입니다. 분당 중심상업지 내 교통·상권·편의성을 모두 갖춘 입지적 장점으로 인해, 기업 이미지와 업무 효율성을 동시에 추구하는 중소형 기업에게 최적의 선택지로 평가받는 건물입니다.