서울 강남구 도산대로 217, 신사동 588-21번지에 위치한 강남빌딩은 도산대로 중심 업무지구 내에서 중소형 사무공간을 찾는 기업들에게 매우 적합한 업무시설입니다. 이 건물은 지하 4층부터 지상 15층까지의 규모로 구성되어 있으며, 연면적 약 8,396.63제곱미터, 건축면적 약 446.24제곱미터로 중형급 오피스 빌딩에 속합니다. 1991년 2월 19일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트 구조의 이 건물은 업무시설, 근린생활시설, 위락시설이 혼합된 복합용도 건물입니다.

강남빌딩은 3호선 압구정역에서 도보 약 10분 거리에 위치하고 있어 대중교통 접근성은 중간 수준이지만, 도산대로 대로변에 자리잡고 있어 차량 접근성과 외부 가시성은 탁월합니다. 또한, 인근 도산공원과 신사동 가로수길 등 다양한 비즈니스 인프라가 조성된 상권 내에 위치해 외부 고객 접점이 많은 업종에도 매우 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 신사동-도산대로 라인의 주요 업무시설로 안정적인 임대 수요를 유지하고 있으며, 별도의 대형 리모델링 이력은 확인되지 않았습니다. 기본적으로 쾌적한 내부 환경과 효율적인 층별 구조를 갖추고 있어 다양한 업종이 활용하기에 유리합니다.

기준층 임대면적은 약 588.43제곱미터, 전용면적은 약 363.64제곱미터로 전용률은 약 61.80% 수준입니다. 중앙 냉난방 시스템이 적용되어 있으며, 필요 시 개별 냉난방 설비도 추가 설치가 가능한 구조입니다. 승강기는 승용 2대가 운영되고 있어 중소형 규모의 기업 활동에 충분한 설비를 갖추고 있습니다.

주차시설은 자주식 방식으로 총 16대 수용 가능하며, 임대면적 기준평당 1대 기준으로 무료주차가 제공되며, 월 정기주차는 협의금액 기준으로 제공되며, 강남권에서 합리적인 수준의 비용과 주차 인프라를 제공합니다.

추천 입주업종으로는 중견기업, 마케팅 및 디자인 기업, 미디어·콘텐츠 제작업체, 외부 고객 응대가 많은 전문 서비스업 등이 있으며, 도산대로 입지의 상징성과 실용성을 모두 필요로 하는 기업들에게 특히 유리합니다.

강남빌딩은 도산대로 중심업무지구 내에서 입지, 시설, 공간 효율성, 주차 여건을 고루 갖춘 균형 잡힌 중소형 오피스 빌딩입니다. 안정적인 임대 수요와 입주 유연성을 기반으로 다양한 업종의 기업들이 만족할 수 있는 실속형 사무공간으로 평가받고 있습니다.