서울 강남구 논현로64길 4, 역삼동에 위치한 메디앙스401빌딩은 실용적인 공간 구성과 안정적인 인프라를 갖춘 중소형 업무용 빌딩입니다. 1990년 11월 10일에 사용승인을 받은 이 건물은 연면적 6,445.82㎡, 건축면적 644.58㎡ 규모이며, 철근콘크리트 구조의 지하 2층~지상 6층으로 구성되어 있습니다.

교통 접근성 면에서는 2호선 역삼역과 3호선 매봉역이 각각 도보 약 12분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 강남 주요 도심과 인접해 있어 업무 밀집 지역과의 연계성도 우수한 편이며, 자차 이동 시 논현로 및 양재천로 등을 이용할 수 있어 접근성도 양호합니다.

해당 건물은 1990년 준공 이후 30년 이상 된 중소형 오피스로, 외관이나 구조는 다소 노후되었지만 안정적인 관리와 임대 효율성이 강점으로 작용하고 있습니다. 특히 인근에는 다양한 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 복합적인 유동 인구 기반을 갖춘 것이 특징입니다.

건물의 기준층 임대면적은 899.5㎡이며, 전용면적은 522.61㎡로 전용률은 약 58.10% 수준입니다. 이는 업무용 빌딩으로서 비교적 우수한 공간 효율을 의미하며, 중소형 기업의 팀 단위 운영에 적합한 구조를 제공합니다. 건물 내에는 승강기 1대가 운영되며, 중앙 냉난방 방식이 기본으로 적용되어 있어 안정적인 실내 환경 유지가 가능합니다. 개별 냉난방 설치도 가능해 기업의 필요에 따라 유연한 환경 조성이 가능합니다.

주차 공간은 층당 1대 정도 수준으로 제공되어 기본적인 주차 수요는 충족할 수 있습니다. 주차가 중요한 입주사라면 사전 협의가 필수입니다.

내부 구조는 전형적인 업무용 빌딩 형식을 따르고 있으며, 임대 면적별로 유연한 공간 구성이 가능합니다. 업무에 집중할 수 있는 기본적 인프라는 갖추고 있습니다. 외관은 실용성과 접근성을 우선한 형태로, 강남 지역 내 소형 오피스 수요자들에게는 효율적인 선택이 될 수 있습니다.

입주 업종으로는 소규모 IT기업, 마케팅·광고 대행사, 디자인 스튜디오, 심리상담센터, 전문 컨설팅업 등 비교적 소규모 인원이 상주하는 업종에 적합합니다. 강남권 업무 인프라와 저렴한 고정비를 함께 고려하는 기업들에게 특히 유리한 입지로 평가됩니다.

메디앙스401빌딩은 강남 역삼동 내에서 실속 있게 업무공간을 확보하고자 하는 중소기업에게 적합한 빌딩입니다. 노후된 건물임에도 불구하고 높은 전용률과 실용적인 구조, 입지적 장점을 갖춘 점이 주요 강점으로 꼽히며, 실무 중심의 기업 운영을 위한 효율적인 선택지로 손색이 없습니다.